|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 74, ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора Надымского района по использованию и охране земель Никоряк Анной Васильевной проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 89:10:010304:46 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, проезд № 5.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст.74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия установлено следующее.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:10:010304:46, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, проезд № 5 установлено, что территория земельного участка не огорожена, доступ на территорию земельного участка не ограничен. В границах территории обследуемого земельного участка расположено одноэтажное здание с двумя входами.
- Часть здания обшита сайдингом белого и бордового цветов. На здании установлены вывески: «Центр обуви +. Мужская, женская, детская», на двери прикреплена табличка с режимом работы магазина.
- Вторая часть здания оформлена облицовочным материалом с имитацией каменной кладки. На здании установлена вывеска «Армянский шашлычный дворик. Доставка бесплатно. Указаны контактные данные», «Шаурма, выпечка», «Шашлык», «Хачапури», «Кофе с собой». Справа от входа прикреплена табличка с режимом работы кафе «Шашлычный двор».
В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:10:010304:46, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, проезд № 5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), площадь 824 кв.м. Арендаторы – контролируемые лица.
Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № Н 2018/128 от 08.11.2018 г. (далее - Договор) на участке расположено недвижимое имущество: «Склад-бокс», назначение объекта: нежилое, площадь: 335,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 89:10:010306:335, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, проезд № 5. В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 16.03.2020г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018г. №Н 2018/128 вид разрешенного использования участка – магазины (код 4.4).
Одновременно, по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости:
- «Склад-бокс», назначение: нежилое, площадь: 335,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 89:10:010306:335, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, проезд 5-й. Правообладатели - контролируемые лица.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:10:010304:46 было выявлено, что по сведениям поисково-информационной картографической службы «Яндекс карты» на указанном земельном участке расположено кафе «Армянский дворик». (Интернет ресурс: https://yandex.ru/maps/org/armyanskiy_dvorik/173372307313/?ll=72.533205%2C65.536709&z=17.9, дата обращения 30.01.2026г.).
На сайте «2ГИС» размещена информация о нахождении кафе «Армянский шашлычный двор» на данном земельном участке (интернет ресурс: https://2gis.ru/nadym/firm/70000001059183112/72.533365%2C65.53694?m=72.533199%2C65.536814%2F18.29, дата обращения 30.01.2026 г.)
В соответствии со сведениями ФГИС ЕЦП НСПД, ЕГРН и Правилами землепользования и застройки муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденными постановлением Администрации Надымского района от 07.09.2021 № 669-пк (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 89:10:010304:46 расположен в границах территориальной зоны ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения, с основными видами разрешенного использования: дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), бытовое обслуживание (код 3.3), Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1), Проведение азартных игр (код 4.8.2), Государственное управление (код 3.8.1), Деловое управление (код 4.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Проведение научных исследований (код 3.9.2), Проведение научных испытаний (код 3.9.3), Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), Приюты для животных (код 3.10.2), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Служебные гаражи (код 4.9), Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Улично-дорожная сеть (код 12.0.1), Благоустройство территории (код 12.0.2), стоянка транспортных средств (код 4.9.2).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложении №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 N П/0412:
- код 4.4 магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.;
- код 4.6 общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Таким образом, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:10:010304:46. |
