|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым 89:12:111112:128, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XII, проезд 3.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:12:111112:128, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XII, проезд 3 установлено, что территория земельного участка не огорожена, въезд на территорию осуществляется со стороны проезда № 8. На фасаде здания размещена вывеска с надписью «Большой мебельный». В границах территории обследуемого земельного участка размещается объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание, с одной стороны выполнена из стеклянных панелей. С торца здание облицовано металлическими панелями, имеются секционные ворота коричневого цвета, входная группа. При входе в здание размещена вывеска с информацией об осуществлении предпринимательской деятельности и режимом работы магазина «БОЛЬШОЙ МЕБЕЛЬНЫЙ».
В ходе анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:12:111112:128, площадью - 1662 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел Пелей, панель XII, проезд 3, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «Склады 6.9». Правообладатель: Ибрагимова Наталья Владимировна ИНН 890502523148.
Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:12:111112:128 в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположены объекты недвижимости:
- нежилое здание, с кадастровым номером 89:12:111112:144 адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Промузел Пелей панель 12, проезд 3, количество этажей - 2, наименование здания – здание, площадь 969,9 кв.м. Правообладатель Ибрагимова Наталья Владимировна.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:12:111112:128 было выявлено, что на сайте «2ГИС» размещена информация о нахождении на данном земельном участке Большой мебельный (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/inside/14496596955767136/firm/70000001007177223?m=75.500379%2C63.201806%2F17.47, дата обращения 25.02.2026).
На основании сведений ЕГРН и карты градостроительного зонирования г. Ноябрьска (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Ноябрьска: https://karta.yanao.ru/eks/Noyabrsk_gradostroitelstvo, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111112:128 территориальной зоне П.2.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утверждёнными постановлением Администрации города Ноябрьск от 06.10.2023 № 1984, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111112:128, расположен в территориальной зоне П.2. Производственная зона.
Для данной территориальной зоны установлены основные виды разрешенного использования: 2.7.1. хранение автотранспорта; 2.7.2. размещение гаражей для собственных нужд; 3.1. коммунальное обслуживание; 3.3. бытовое обслуживание; 3.9. обеспечение научной деятельности; 4.1. деловое управление; 4.9. служебные гаражи; 4.9.1. объекты дорожного сервиса; 6.1. недропользование; 6.2. тяжелая промышленность; 6.2.1. автомобилестроительная промышленность; 6.3. легкая промышленность; 6.3.1. фармацевтическая промышленность; 6.3.2. фарфоро-фаянсовая промышленность; 6.3.3. электронная промышленность; 6.3.4. ювелирная промышленность; 6.4. пищевая промышленность; 6.6. строительная промышленность; 6.7. энергетика; 6.8. связь; 6.9. склад; 6.9.1. складские площадки; 6.11. целлюлозно-бумажная промышленность; 6.12. научно-производственная деятельность; 7.1. железнодорожный транспорт; 7.2. автомобильный транспорт; 7.5. трубопроводный транспорт; 12.0. земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования: 1.1. растениеводство; 1.7. животноводство; 1.17. питомники; 3.2. социальное обслуживание; 3.8. общественное управление; 3.10. ветеринарное обслуживание; 4.2. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.4. магазины; 4.5. банковская и страховая деятельность; 4.6. общественное питание; 4.8. развлечения; 5.1. спорт; 6.5. нефтехимическая промышленность; 6.7.1. атомная энергетика; 6.10. обеспечение космической деятельности; 8.1. обеспечение вооруженных сил; 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка; 10.1. заготовка древесины.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412:
- код 6.9. «Склад» - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов;
- код 4.4. «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно абзацев 2, 3 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно и считается установленным с момента внесения сведений о нем в ЕГРН.
Внесение сведений о выборе вида разрешенного использования (изменение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования) осуществляется правообладателем самостоятельно, путем подачи заявления в орган регистрации прав в соответствии с установленными формами и в установленном порядке (ч. 1, п. 12 ч. 5 ст. 14, п. 4.3. ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В ЕГРН отсутствуют сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:12:111112:128. |