Предостережение:

•  В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым 89:12:111101:39, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, панель I, проезд 3. Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее. При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:12:111101:39, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель 1, проезд 3 установлено, что территория земельного участка не огорожена, въезд на территорию осуществляется со стороны проездов № 2 и № 3. На фасаде здания размещена вывеска с надписью «Шиномонтаж», «Auto респект». В границах территории обследуемого земельного участка размещается объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание, из сэндвич панелей белого цвета, имеются секционные ворота коричневого цвета в количестве 6 штук. Перед зданием расположена парковка, на которой замещены шины грузового транспорта. В ходе анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее: - земельный участок с кадастровым номером 89:12:111101:39, площадью - 1798 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель 1, проезд 3, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «Склады 6.9». Арендатор - Правообладатель объекта недвижимого имущества является контролируемое лицо.. Согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 12.12.2024 №184-24 (далее – договор от 12.12.2024 №184-24) арендатором является: Правообладатель объекта недвижимого имущества является контролируемое лицо. В соответствии с п.1.1 договора от 12.12.2024 №184-24 арендатор принимает в аренду земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 89:12:111101:1421). Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:12:111101:39 в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют. Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположено здание - Объект незавершенного строительства, адресу объекта: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель I, проезд 3, площадью 1184.5кв.м., кадастровый номер: 89:12:111101:1421. Правообладатель: Павлова Анастасия Николаевна (ИНН 890513886601). Ноябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес Департамента имущественных отношений г. Ноябрьск о предоставлении информации о поступлении в адрес Департамента заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о получении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель 1, проезд 3, кадастровый номер: 89:12:111101:39. На момент завершения мероприятия ответ в адрес управления не поступил. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:12:111101:39 было выявлено, что на сайте «2ГИС» размещена информация о нахождении на данном земельном участке ​шиномонтажной мастерской грузовых и легковых автомобилей «AutoРеспект» (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/firm/70000001029070510/75.484172%2C63.191592?m=75.48523%2C63.19186%2F17.5, дата обращения 25.02.2026). На основании сведений ЕГРН и карты градостроительного зонирования г. Ноябрьска (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Ноябрьска: https://karta.yanao.ru/eks/Noyabrsk_gradostroitelstvo, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111101:39 территориальной зоне П.2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утверждёнными постановлением Администрации города Ноябрьск от 06.10.2023 № 1984, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111101:39, расположен в территориальной зоне П.2. Производственная зона. Для данной территориальной зоны установлены основные виды разрешенного использования: 2.7.1. хранение автотранспорта; 2.7.2. размещение гаражей для собственных нужд; 3.1. коммунальное обслуживание; 3.3. бытовое обслуживание; 3.9. обеспечение научной деятельности; 4.1. деловое управление; 4.9. служебные гаражи; 4.9.1. объекты дорожного сервиса; 6.1. недропользование; 6.2. тяжелая промышленность; 6.2.1. автомобилестроительная промышленность; 6.3. легкая промышленность; 6.3.1. фармацевтическая промышленность; 6.3.2. фарфоро-фаянсовая промышленность; 6.3.3. электронная промышленность; 6.3.4. ювелирная промышленность; 6.4. пищевая промышленность; 6.6. строительная промышленность; 6.7. энергетика; 6.8. связь; 6.9. склад; 6.9.1. складские площадки; 6.11. целлюлозно-бумажная промышленность; 6.12. научно-производственная деятельность; 7.1. железнодорожный транспорт; 7.2. автомобильный транспорт; 7.5. трубопроводный транспорт; 12.0. земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенные виды разрешенного использования: 1.1. растениеводство; 1.7. животноводство; 1.17. питомники; 3.2. социальное обслуживание; 3.8. общественное управление; 3.10. ветеринарное обслуживание; 4.2. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.4. магазины; 4.5. банковская и страховая деятельность; 4.6. общественное питание; 4.8. развлечения; 5.1. спорт; 6.5. нефтехимическая промышленность; 6.7.1. атомная энергетика; 6.10. обеспечение космической деятельности; 8.1. обеспечение вооруженных сил; 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка; 10.1. заготовка древесины. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412: - код 6.9. «Склад» - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов; - код 4.9.1. «Объекты дорожного сервиса» -Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4; - код 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» -размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.