Предостережение:

• В соответствии со ст. 58, ст. 74, ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора Надымского района по использованию и охране земель Никоряк Анной Васильевной проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 89:10:030101:105 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП.            Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст.74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, путем анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее.            В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН установлено следующее: - земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:105, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 9210 кв.м. Арендатор – информация скрыта. Срок аренды с 25.10.2010г. по 25.06.2019г. Одновременно, по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости: - «АЗС (в том числе емкости 19 шт.)», назначение: нежилое, площадь застройки: 524,3 кв.м., кадастровый номер: 89:10:030101:657, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП. Правообладатель - контролируемое лицо на основании договора №08-25 купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2017г.       Сведениях о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав контролируемого лица на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.    Надымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района (далее - Департамент) о предоставлении информации: - является ли Договор аренды земельного участка № Н 2010/155 от 01.10.2010г. действующим; - поступали ли уведомления о передаче в субаренду земельного участка; - обращалось ли контролируемое лицо с заявлением о предоставлении в пользование указанного земельного участка; - поступали ли заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП, кад.№ 89:10:030101:105. Согласно ответа Департамента, - договор аренды земельного участка № Н 2010/155 от 01.10.2010г. не является действующим. Заключен Договор аренды земельного участка от 05.07.2016г. № Н 2016/33 с информация скрыта. Срок аренды с 11.02.2015г. по 10.02.2064г.; - Уведомления о передаче в субаренду земельного участка не поступали; - Заявлений от контролируемого лица о предоставлении в пользование земельного участка по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП, кадастровый номер 89:10:030101:105 не поступало. В ЕГРН сведения о государственной регистрации Договора аренды земельного участка от 05.07.2016г. № Н 2016/33 отсутствуют. Договор, подлежащий госрегистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Незарегистрированный договор аренды будет обязательным для сторон с момента, когда они достигнут согласия по всем его существенным условиям и соблюдут установленную форму (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со сведениями портала ПД НСПД, ЕГРН и Правилами землепользования и застройки муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденными постановлением Администрации Надымского района от 07.09.2021 № 669-пк (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:105 расположен в границах территориальной зоны П-1 – производственная зона, с основными видами разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0), недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склад (код 6.9), складские площадки (код 6.9.1), железнодорожные пути (код 7.1.1), автомобильный транспорт (код 7.2), воздушный транспорт (код 7.4), рыбоводство (код 1.13), хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), научно-производственная деятельность (код 6.12), деловое управление (код 4.1), общежития (код 3.2.4), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), проведение научных исследований (код 3.9.2), проведение научных испытаний (код 3.9.3), приюты для животных (код 3.10.2), хранение автотранспорта (код 2.7.1), служебные гаражи (код 4.9), заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), автомобильные мойки (код 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код 4.9.1.4), причалы для маломерных судов (код 5.4), водный транспорт (код 7.3), размещение автомобильных дорог (код 7.2.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), улично-дорожная сеть (код 12.0.1), благоустройство территории (код 12.0.2), cтоянка транспортных средств (код 4.9.2), трубопроводный транспорт (код 7.5). Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: бытовое обслуживание (код 3.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), специальная деятельность (код 12.2), спорт (код 5.1). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложении №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.  В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412: - код 4.9.1.1 заправка транспортных средств - размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. - код 4.4 магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - код 4.6 – общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); - код 3.3 бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).  Таким образом, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:10:030101:105.