|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым 89:12:110404:144, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, район микрорайона П-2, ГСПК Холмогор, блок 6, гараж 1.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:12:110404:144, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, район микрорайона П-2, ГСПК Холмогор, блок 6, гараж 1 установлено, что территория не огорожена, на земельном участке располагается двухэтажное здание обшитое бежевым металосайдингом и коричневой крышей. На фасаде здания расположены подъемные ворота коричного света.
В ходе анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:12:110404:144, площадью - 89 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, район микрорайона П-2, ГСПК Холмогор, блок 6, гараж 1, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок». Правообладатель: Контролируемое лицо.
Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:12:110404:144 в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположены объекты недвижимости:
- здание, кадастровый номер: 89:12:110404:156, назначение – нежилое, количество этажей - 2, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, район микрорайона П-2, ГСПК Холмогор, блок 6, гараж 1, площадь 145,9 кв.м.. Правообладатель: Контролируемое лицо. Сведения о передачи объектов недвижимости в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:12:110404:144 было выявлено, что на сайте «2Гис» размещена информация о нахождении на данном земельном участке автосервис Rавто (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/inside/14496596955758778/firm/70000001021140125/75.437945%2C63.179525/tab/reviews?m=75.438213%2C63.179644%2F19.68, дата обращения 29.04.2026).
На основании сведений ЕГРН и карты градостроительного зонирования г. Ноябрьска (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Ноябрьска: https://karta.yanao.ru/eks/Noyabrsk_gradostroitelstvo, земельный участок с кадастровым номером 89:12:110404:144 территориальной зоне Т.2.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утверждёнными постановлением Администрации города Ноябрьск от 06.10.2023 № 1984, земельный участок с кадастровым номером 89:12:110404:144, расположен в территориальной зоне Т.2. Зона объектов автомобильного и железнодорожного транспорта.
Для данной территориальной зоны установлены основные виды разрешенного использования: 2.7.1. хранение автотранспорта; 2.7.2. размещение гаражей для собственных нужд; 4.9. служебные гаражи; 4.9.2. стоянка транспортных средств; 7.1. железнодорожный транспорт; 7.2. автомобильный транспорт; 12.0. земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования: 13.1. коммунальное обслуживание; 3.9. обеспечение научной деятельности; 3.10. ветеринарное обслуживание; 4.4. магазины; 4.6. общественное питание; 4.7. гостиничное обслуживание; 4.9.1. объекты дорожного сервиса; 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка; 3.2. социальное обслуживание; 4.1. деловое управление; 4.10. выставочно-ярмарочная деятельность; 5.2.1. туристическое обслуживание; 6.7. энергетика; 6.8. связь; 7.5 трубопроводный транспорт.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412:
- код 2.7.2. «Размещение гаражей для собственных нужд» - Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации;
- код 4.9.1. «Объекты дорожного сервиса» -Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4;
- код 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Согласно абзацев 2, 3 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно и считается установленным с момента внесения сведений о нем в ЕГРН.
Внесение сведений о выборе вида разрешенного использования (изменение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования) осуществляется правообладателем самостоятельно, путем подачи заявления в орган регистрации прав в соответствии с установленными формами и в установленном порядке (ч. 1, п. 12 ч. 5 ст. 14, п. 4.3. ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В ЕГРН отсутствуют сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:12:110404:144. |
