|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым 89:12:111111:61, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:12:111111:61, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел установлено, что территория не огорожена, на земельном участке располагается одноэтажное здание обшитое синим металосайдингом. На фасаде здания расположены имеется рекламная конструкция «Инструменты Спецодежда». На входной группе расположена табличка с информацией о режиме работы салона-магазина «Спецодежда инструменты».
В ходе анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:12:111111:61, площадью - 4834 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «Склады 6.9». Согласно договора аренды земельного участка №50-06 от 27.02.2006 арендатору предоставлен земельный участок для содержания и эксплуатации склада № 3 и № 11. Дополнительным соглашением о перемене лиц от 18.12.2017 № 1 установлено, что правообладателями земельного участка являются контролируемое лицо1 и контролируемое лицо2. Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:12:111111:61 в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости:
- здание склада, кадастровый номер: 89:12:111111:317, назначение – нежилое, количество этажей - 1, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел Пелей, панель XI, площадь 2064.4 кв.м.. Правообладатель: контролируемое лицо2. Сведения о передачи объектов недвижимости в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Ноябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес Департамента имущественных отношений г. Ноябрьск о предоставлении информации о поступлении в адрес Департамента заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о получении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промузел Пелей, кадастровый номер: 89:12:111111:61.
Согласно ответа Департамента, в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:12:111111:61, заявлений об изменении вида разрешенного использования, о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка не поступало.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:12:111111:61 было выявлено, что на сайте «2Гис» размещена информация о нахождении на данном земельном участке магазин спецодежды и инструмента Спецмонтаж-2 (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/inside/14496596955762893/firm/14496489581576955?m=75.496991%2C63.19954%2F17.51, дата обращения 24.04.2026).
На основании сведений ЕГРН и карты градостроительного зонирования г. Ноябрьска (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Ноябрьска: https://karta.yanao.ru/eks/Noyabrsk_gradostroitelstvo, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111111:61 территориальной зоне П.2.
В соответствии со сведениями ФГИС ЕЦП НСПД, ЕГРН и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденными постановлением Администрации г. Ноябрьска от 06.10.2023 № П-1894 (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 89:12:111111:61 расположен в границах производственной зоны П-2, с основными видами разрешенного использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта, 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, 3.1 Коммунальное обслуживание, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.9 Обеспечение научной деятельности, 4.1 Деловое управление, 4.9 Служебные гаражи, 4.9.1 Объекты дорожного сервиса, 6.1. недропользование, 6.2. тяжелая промышленность, 6.2.1. автомобилестроительная промышленность, 6.3. легкая промышленность, 6.3.1. фармацевтическая промышленность, 6.3.2. фарфоро-фаянсовая промышленность, 6.3.3. электронная промышленность, 6.3.4. ювелирная промышленность, 6.4 Пищевая промышленность, 6.6. строительная промышленность, 6.7 Энергетика, 6.8 Связь, 6.9 Склад, 6.9.1 Складские площадки, 6.12 Научно-производственная деятельность, 7.1. железнодорожный транспорт, 7.2 Автомобильный транспорт, 7.5 Трубопроводный транспорт, 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования: 1.1. растениеводство, 1.7. животноводство, 1.17. питомники, 3.2. социальное обслуживание, 3.8. общественное управление, 3.10. ветеринарное обслуживание, 4.2. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4. магазины, 4.5. банковская и страховая деятельность, 4.6. общественное питание, 4.8. развлечения, 5.1. спорт, 6.5. нефтехимическая промышленность, 6.7.1. атомная энергетика, 6.10. обеспечение космической деятельности, 8.1. обеспечение вооруженных сил, 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка, 10.1. заготовка древесины.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412:
- код 4.4. «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- код 6.9 «Склад» - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
