|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами: выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений: земельного участка с кадастровым 89:12:111102:3, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:12:111102:3, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел установлено, что территория не огорожена, на земельном участке располагается здание ангарного типа обшитое былым и синим металосайдингом. С северной стороны здания располагается входная группа магазина автозапчастей «Автоснаб», на фасаде здания размещена рекламная конструкция с указаниям названия магазина. С южной части имеется банер «Продается».
В ходе анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:12:111102:3, площадью - 11224 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Пелей промузел, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «Ремонт автомобилей (4.9.1.4)». Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка №74-19 от 13.09.2019, арендатор принимает в пользования указанный земельный участок для эксплуатации помещения ремонтно-механической мастерской 2 (кадастровый номер 89:12:000000:9349). Правообладателем земельного участка является арендатор Бутузов Евгений Сергеевич. Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:12:111102:3 в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости:
- помещение ремонтно-механических мастерских - 2, кадастровый номер: 89:12:000000:9349, назначение – нежилое, количество этажей - 2, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, промузел Пелей, панель III, площадь 660,1 кв.м.. Правообладатель: Бутузов Евгений Сергеевич. Сведения о передачи объектов недвижимости в аренду третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.
Ноябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес Департамента имущественных отношений г. Ноябрьск о предоставлении информации о поступлении в адрес Департамента заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о получении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промузел Пелей, кадастровый номер: 89:12:111102:3.
Согласно ответа Департамента, в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:12:111102:3, заявлений об изменении вида разрешенного использования, о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка не поступало.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:12:111102:3 было выявлено, что на сайте «2Гис» размещена информация о нахождении на данном земельном участке магазина автозапчастей «АвтоСнаб» (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/inside/14496596955760025/firm/14496489581576320?m=75.49678%2C63.200773%2F17.51, дата обращения 24.04.2026).
На основании сведений ЕГРН и карты градостроительного зонирования г. Ноябрьска (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Ноябрьска: https://karta.yanao.ru/eks/Noyabrsk_gradostroitelstvo, земельный участок с кадастровым номером 89:12:111102:3 территориальной зоне П.2.
В соответствии со сведениями ФГИС ЕЦП НСПД, ЕГРН и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденными постановлением Администрации г. Ноябрьска от 06.10.2023 № П-1894 (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 89:12:111102:3 расположен в границах производственной зоны П-2, с основными видами разрешенного использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта, 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, 3.1 Коммунальное обслуживание, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.9 Обеспечение научной деятельности, 4.1 Деловое управление, 4.9 Служебные гаражи, 4.9.1 Объекты дорожного сервиса, 6.1. недропользование, 6.2. тяжелая промышленность, 6.2.1. автомобилестроительная промышленность, 6.3. легкая промышленность, 6.3.1. фармацевтическая промышленность, 6.3.2. фарфоро-фаянсовая промышленность, 6.3.3. электронная промышленность, 6.3.4. ювелирная промышленность, 6.4 Пищевая промышленность, 6.6. строительная промышленность, 6.7 Энергетика, 6.8 Связь, 6.9 Склад, 6.9.1 Складские площадки, 6.12 Научно-производственная деятельность, 7.1. железнодорожный транспорт, 7.2 Автомобильный транспорт, 7.5 Трубопроводный транспорт, 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования: 1.1. растениеводство, 1.7. животноводство, 1.17. питомники, 3.2. социальное обслуживание, 3.8. общественное управление, 3.10. ветеринарное обслуживание, 4.2. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4. магазины, 4.5. банковская и страховая деятельность, 4.6. общественное питание, 4.8. развлечения, 5.1. спорт, 6.5. нефтехимическая промышленность, 6.7.1. атомная энергетика, 6.10. обеспечение космической деятельности, 8.1. обеспечение вооруженных сил, 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка, 10.1. заготовка древесины.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412:
- код 4.4. «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- код 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. |
