Предостережение:

• В соответствии со ст. 58, ст. 74, 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора города Новый Уренгой, Надымского и Тазовского районов по использованию и охране земель Савинец Марией Владимировной проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений: земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Г» с кадастровым номером 89:11:010204:65. Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, путем осмотра на местности, фотофиксации с помощью приложения «Мобильный инспектор», анализа документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), с использованием данных портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (далее – портал ПД НСПД), а также пространственных материалов государственной геоинформационной системы Единой картографической системы Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ЕКС ЯНАО), установлено следующее. При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 89:11:010204:65 установлено, что территория земельного участка не огорожена доступ не ограничен. С просматриваемой точки обзора в границах обследуемого земельного участка со стороны улицы Магистральная расположено: одноэтажное здание, облицованное сэндвич панелями серого-оранжевого цвета, оснащенное оконными проемами, несколькими входными/выходными группами, а также несколькими воротами с автоматическим подъемным механизмом по периметру (вокруг) здания. На лицевой стороне фасада здания установлена рекламная вывеска (название) в формате крупных букв «ДИАГНОСТИКА ТО» белого цвета, «СТО» красного цвета, «МОЙКА» белого цвета, ниже справа установлен плакат с надписью «24 ЧАСА», еще ниже по бокам здания установлены адресные таблички «улица Магистральная, д.24/1». С левой стороны здания расположен банер с надписью «кузовной цех» и указанием номера мобильной связи. На воротах коричневого цвета нанесена белой краской надпись: «СТИРКА КОВРОВ круглый год и промывка радиаторов без снятия», на воротах белого цвета нанесена черной краской надпись: «хорошо МОЙ САМ мойка днища на подъемнике».  С восточной (левой) стороны от въезда/выезда на территорию земельного участка, расположено здание состоявшее из двух частей: одноэтажное и двуэтажное (визуально выглядит как единое целое здание), облицованное сэндвич панелями серого-оранжевого цвета, оснащенное оконными проемами, несколькими входными/выходными группами, а также несколькими воротами с автоматическим подъемным механизмом по периметру (вокруг) здания.   На фасаде двухэтажной части здания установлена рекламная вывеска (название) в формате крупных букв «ЭКСКЛЮЗИВ» красного цвета, ниже установлен банер с надписью «ТИКАМИС Автомасла*Автожидкости*Фильтры*Экспресс-замена». На фасаде одноэтажной части здания установлена рекламная вывеска с надписью «КАПИТАН ЗАПЧАСТЕЙ запчасти для китайской спецтехники и самосвалов», с указанием электронной почты и номера мобильной связи. Территория подключена к сетям инженерно-технологического обеспечения (электрическим сетям). Объекты подключены к системе видеонаблюдения. В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН установлено следующее: - земельный участок с кадастровым номером 89:11:010204:65, общей площадью 5129 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Арендатор контролируемое лицо. Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № НУ-47-14 от 13.01.2014 «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:010204:65 в панели «Г» Западной промзоны, занятый зданием: цех по рихтовке, пункт экологического контроля автотранспортных средств и бытовое помещение, в границах, указанных в плане земельного участка, площадью 5129 кв.м. П.1.2. Приводимое описание земельного участка является окончательным и не может самостоятельно изменятся Арендатором. Сведения о передачи арендованного земельного участка с кадастровым номером, в субаренду в ЕГРН отсутствуют. Одновременно, согласно сведениям, из ЕГРН следует, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: - нежилое здание, с кадастровым номером 89:11:010201:177, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономным округ, городской округ город Новый Уренгой, г Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Г», количество этажей -2, наименование здания – Цех по рихтовке, пункт экологического контроля автотранспортных средств и бытовое помещение, площадь 1048,5 кв.м. - нежилое здание, с кадастровым номером 89:11:010201:181, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономным округ, городской округ город Новый Уренгой, г Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Г», количество этажей -1, наименование здания – автомойка и СТО, площадь 540,9 кв.м. Правообладателем объектов недвижимого имущества являться контролируемое лицо. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером 89:11:010204:65 выявлено, что на сайте «2ГИС» (интернет ресурс: https:https://2gis.ru/n_urengoy/geo/19563146570880759/76.59077%2C66.080946?m=76.590722%2C66.080329%2F18.01, размещена информация о местонахождении сервисмаркета «Тикамис» и запчасти на спецтехнику «Капитан-запчастей»; https://2gis.ru/n_urengoy/firm/70000001075586571/76.589784%2C66.080802?m=76.590722%2C66.080329%2F18.01, размещена информация о местонахождении автомойки «Car wash exclusive», на сайте публичной кадастровой карты: https://xn----7sbaabako6cg4bxggpi0t.xn--p1acf/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0#lat=66.080948&lng=76.590628&zoom=17&ct=66.080741&cg=76.588783&layer=ya_sat – местонахождение «Экслюзив», на сайте яндекс карта: https://yandex.ru/maps/org/eksklyuziv/1231496379/?display-text=%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B&l=sat%2Cpht&ll=76.590350%2C66.080744&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCUtWRbjJJVNAETGUE%2B0qhVBAEhIJbZBJRs7Cbj8RH4SAfAkVTD8iBgABAgMEBSgKOABA3ldIAWoCcnWdAc3MzD2gAQCoAQC9AXRIJkWCAhdjYXRlZ29yeV9pZDooMTg0MTA1MjQ2KYoCCTE4NDEwNTI0NpICAJoCDGRlc2t0b3AtbWFwc6oCLTI5MjMwNDE3OTEsMzIxMzA0NDY1MzksMjQxNzgzNzQ4LDIxMDY4MTcyNjI5Mg%3D%3D&sll=76.589835%2C66.080744&sspn=0.003755%2C0.000857&text=category_id%3A%28184105246%29&z=19, размещена информация о местонахождении автосервиса,  автотехцентрмагазина автозапчастей и автотоваров «Эксклюзив», магазина автозапчастей, автотоваров и спецтехники, спецавтомобилей. На основании Карты градостроительного зонирования г. Новый Уренгой, р. Коротчаево, р. Лимбяяха (опубликовано на официальном сайте Администрации МО г. Новый Уренгой:  https://nur.yanao.ru/activity/17056) и в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Новый Уренгой (в редакции от 29.12.2025 №552), земельный участок с кадастровым номером  89:11:010204:65 расположен в территориальной зоне (П2) «Коммунально-складская зона». Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны: коммунальное обслуживание (код 3.1), деловое управление (код 4.1), склад (код 6.9.), производственная деятельность (код 6.0.), улично-дорожная сеть (код 12.0.1), служебные гаражи (код 4.9), связь (код 6.8), энергетика (код 6.7), приюты для животных (код 3.10.2), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), хранение автотранспорта (код 2.7.1), спорт (код 5.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2), пищевая промышленность (код 6.4), водный транспорт (код 7.3), обеспечение научной деятельности (код 3.9).  Условно разрешенный вид использование земельного участка: воздушный транспорт (код 7.4), железнодорожные пути (код 7.1.1), гостиничное обслуживание (код 4.7), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), бытовое обслуживание (код 3.3), обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2). Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 г. N П/0412: - код 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - код 3.3. Бытовое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); - код 4.6. Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); - код 4.4 магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; - код 4.9.1 объекты дорожного сервиса - размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4; Межмуниципальным отделом по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу направлен запрос в адрес Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации муниципального образования города Новый Уренгой (далее – Департамент) о предоставлении следующей информации: - в какой территориальной зоне расположен земельный участок с кадастровым номером 89:11:010204:65;  - обращались ли за изменением вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером 89:11:010204:65; - заключался ли договор аренды на вышеуказанный земельный участок с контролируемым лицом на новый срок; - заключались ли дополнительные соглашения к договору аренды, либо соглашение о расторжении договора; - считается ли договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно, предоставленной информации Департамента, земельный участок с кадастровым номером 89:11:010204:65 расположен в территориальной зоне (П2) «Коммунально-складская зона»; заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:11:010204:65 не поступало. Дополнительные соглашения о продлении срока действия, а также соглашение о расторжении указанного договора аренды от 13.01.2014 № НУ-47-14 земельного участка не заключались. Однако, согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Как указанно в ч. 4 статьи 14.1. Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 14.4 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо которому земельный участок, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка или договором безвозмездного пользования земельным участком. В ЕГРН отсутствуют сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:11:010204:65. Таким образом, в действиях контролируемого лица, усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.