Предостережение:

•  В соответствии со ст. 58, ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора Надымского района по использованию и охране земель Никоряк Анной Васильевной проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП, кад.№ 89:10:030101:110.          Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст.74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».              По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия установлено следующее:          В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:110, расположенный по адресу:  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок, площадь 2758 кв.м. Арендатор – информация скрыта. Срок аренды по 25.06.2019г.    Одновременно, по данным ЕГРН по указанному адресу расположен объект недвижимости:   - «Здание гаража для ремонта автомобилей», назначение: нежилое, площадь 128,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 89:10:030101:656, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район аэропорта, промбаза АТП. Правообладатель –  контролируемое лицо.            Сведениях о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав контролируемого лица, на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Надымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района (далее - Департамент) о предоставлении информации: - является ли Договор аренды земельного участка № Н 2010/160 oт 01.10.2010 г. действующим; - обращалось ли контролируемое лицо с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером 89:10:030101:110.          Согласно ответа Департамента, следует: - договор аренды земельного участка № Н 2010/160 oт 01.10.2010 г. является действующим в части сохранения обязательств по оплате арендных платежей, так как участок не был сдан по акту приема-передачи. Согласно условиям договора, при освобождении земельного участка арендатор обязан предъявить земельный участок к осмотру (в бесснежный период), при необходимости провести рекультивацию и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи. Заявления о завершении хозяйственной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:10:030101:110 в адрес Департамента не поступало. - заявлений от контролируемого лица об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером 89:10:030101:110 в адрес Департамента не поступало.                 В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе собственность на землю, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».          Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.         В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентированы статьей 39.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.         Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В силу положений ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.