Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3306 от 07.11.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 28 (далее — Многоквартирный дом), кв. 9. В обращении заявителем указано, что в многоквартирном доме система отопления работает с нарушениями, не выполнен ремонт тамбура первого подъезда, не выполнены работы по устранению отверстия у входного дверного блока подъезда № 2 в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 28. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.01.2024 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000136 от 31.08.2017. В ходе выездного обследования, проведенного 21.11.2025, установлено, что тамбур в подъезде № 1 имеет повреждение внутренней отделки (окрасочный слой). Осмотр входного дверного блока подъезда № 2 произведен из тамбура подъезда № 2, повреждений не выявлено, вместе с тем, по информации, поступившей от заявителя, в настоящее время данное отверстие запенено монтажной пеной. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирных домах, относятся: - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений. Согласно требованиям пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Как следует из пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «Радуга» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по устранению нарушения внутренней отделки. Рассмотрев представленные пояснения, а также информацию предоставленную заявителем, установлено, что имеются признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований жилищного законодательства, не приняты своевременные меры по выявлению и устранению причины ненадлежащей температуры воздуха в квартире у заявителя и ненадлежащей работы внутридомовой системы отопления. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества приводит (может привести) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 28, принять меры к восстановлению поврежденной внутренней отделки тамбура подъезда № 1. Обеспечить герметичность стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру входного дверного блока подъезда № 2. Провести проверку качества предоставления коммунальной услуги по отоплению, произвести замеры температуры воздуха и осмотр системы отопления в жилом помещении кв. 9, в случае выявления нарушений в работе, в состоянии системы отопления и (или) ненадлежащей температуры воздуха в жилом помещении — принять предусмотренные законом меры по устранению выявленных нарушений.