|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 26.12.2025 № 89-2025-32756 поступило обращение гражданина по вопросу некачественной уборки территории от снега и наледи, зарегистрированное в департаменте 29.12.2025 № 89-35/01-07/3854. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 31А осуществляет ООО «УК «Оптимист».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с требованиями п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290) управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2024 № 1/2024 утвержден перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 01 июля 2024 года.
Согласно приложению № 7 к протоколу от 30.06.2024 № 1/2024 установлена следующая периодичность работ по содержанию земельного участка многоквартирного дома: содержание (мелкий ремонт) и очистка детской площадки от снега и мусора:
-в зимний период 7 раз, не реже 1 раза в месяц;
-в летний период 20 раз, не реже 4 раз в месяц.
Очистка территории от снега в зимний период - 3 раза в год.
Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Департаментом в целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Оптимист», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента 14.01.2026 № 24-з.
Из пояснений ООО «УК «Оптимист» установлено, что механизированная очистка территории с вывозом снега проведена по заявке Совета МКД 09.12.2025 и 10.12.2025. Очистка детской площадки ручная проводилась 19.11.2025, 12.12.2025 со складированием снега у забора детской площадки, дополнительно проведена очистка детской площадки 29.12.2025 с вывозом снега в место временного хранения на придомовой территории для дальнейшего вывоза.
В ходе выездного обследования осмотрена придомовая территория многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 31А. Согласно информации из ГИС ЖКХ многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 89:11:020203:212, 89:11:020203:2130, 89:11:020203:2132, 89:11:020203:2133. На момент осмотра детская площадка находится в удовлетворительном состоянии, имеется свободный доступ к игровым элементам, на площадке лежит свежевыпавший снег. Дорога находится в удовлетворительном состоянии, колейности нет. Местами возле забора и между турниками имеются кучи складируемого снега.
Состояние отдельных участков земельного участка многоквартирного дома может свидетельствовать о необходимости контроля качества уборки земельного участка. |