|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 24.12.2025 № 89-2025-32439, №89-2025-32442, № 89-2025-32443, 26.12.2025 №89-2025-32703, по вопросам отсутствия отопления, низкой температуре в местах общего пользования, технического осмотра лифта, некачественной уборки придомовой территории от снега, зарегистрированные 26.12.2025 № 89-35/01-07/3828, № 89-35/01-07/3829, № 89-35/01-07/3830, 29.12.2025 № 89-35/01-07/3851
Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Созидателей, д. 5/2, осуществляет ООО «УК «Оптимист».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
Согласно п. 13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно п. 20 Минимального перечня управляющая организация обязана выполнять работы, в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Согласно п. 24 минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.
Согласно п. 4.8.14 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) температура воздуха на лестничных клетках должна быть не менее +16 град. С.
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия на основании задания от 19.01.2026 № 45-з, запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Оптимист» в отношении полученных сведений.
По информации ООО «УК «Оптимист» собственник квартиры № 26 на протяжении 2025 года по вопросу проведения технического обслуживания лифта не обращался. Второе техническое обслуживание было проведено в мае 2025 года, так первичное освидетельствование проводил Застройщик – ООО СЗ УДСД. В мае 2024 года. По поводу радиатора на 6-ом этаже в лифтовом холле МКД обращений от данного заявителя также не было. В осенний период при подаче тепла сантехники ООО «УК «Оптимист» удаляли заваздушенность системы отопления. В настоящее время система отопления на вышеуказанном участке в исправном рабочем состоянии.
В тамбуре лестничного марша на 1 этаже МКД холодно, так как тамбур по проекту имеет одну дверь (стеклянная) и один радиатор, которого не хватает на всю площадь холла. В связи с чем, по вопросу технического решения по снижению теплопотери в тамбуре 1 этажа МКД ООО «УК «Оптимист» направит обращение в ООО СЗ УДСД.
По договору управления № 85/У/2024 г. от 06.11.2024 г. Совет МКД должен подавать заявки в ООО «УК «Оптимист» на очистку придомовой территории от снега. Вместе с тем, до 15.01.2026 г. от Совета МКД во главе с председателем Зариповым Р.А, заявок не поступало. ООО «УК «Оптимист» в период с 15.01 – по 16.01.2026 г. провело механизированную очистку придомовой и прилегающей территории МКД от снега. Согласно Перечня работ и услуг дворник и трактор на постоянной основе очищают тротуары и подходы в подъезд МКД. Детская площадка очищается 1 раз в 2 месяца.
В ходе выездного обследования, проведенного 20.01.2026 департаментом установлено, что лифтовое оборудование в подъезде находится в работоспособном состоянии. Дверцы лифта, освещение, панель управления исправны. При вызове на 1, 6, 9 этаж лифт приехал на заданный этаж, двери открываются, закрываются. Радиаторы отопления и стояки в местах общего пользования, в том числе на шестом этаже прогреты. Состояние придомовой территории удовлетворительное, входы и тротуары почищены, проезжая часть не имеет колейности. Входная дверь во внутренний двор с одной створкой без тамбура, проектная, отрегулирована, имеет уплотнительные резинки по периметру входного блока и двери.
К сожалению, металлические двери обладают высокой теплопроводностью, быстро остывают сами и пропускают холодный воздух извне. Регулировка двери и наличие уплотнительных прокладок лишь частично решают проблему, поскольку сам материал конструкции остается основным источником утечки тепла.
Согласно действующему законодательству, нормативные требования предусматривают поддержание комфортных условий в помещениях общего пользования (подъездах), в связи с чем Вы можете также составить коллективное обращение от имени жителей вашего дома к застройщику с указанием выявленных нарушений и требованиями принять соответствующие меры по устранению недостатка (утепление входной группы, установку двойных дверей и др). Либо принять решение на общем собрании собственников помещений.
Департамент не осуществляет контроль за организациями-застройщиками.
В соответствии с ч.2 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков после приёмки работ в течение гарантийного срока (для недвижимого имущества – пять лет) заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Строительные недостатки, обнаруженные в период гарантийной эксплуатации, должны устраняться застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. |