|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения за № 89-35/01-07/3588, № 89-35/01-07/3590 от 04.12.2025, № 89-35/01-07/3836 от 26.12.2025, 89-35/01-07/3871 от 29.12.2025 граждан (далее — заявители), проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 18 (далее — Многоквартирный дом), кв. 6, кв. 12.
Из обращений следует, что заявители не согласны с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ) за ноябрь и декабрь 2025 г., а также расчетом платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, считают размер начисленной платы завышенным.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга». На основании договора, заключенного с управляющей организацией, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО», при этом ответственность за правильность расчета платы за КР на СОИ и услуги по содержанию и текущему ремонту несет ООО «Радуга».
В ходе рассмотрения обращения департаментом у АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены пояснения по доводам обращений заявителей.
Из представленных АО «ЕРИЦ ЯНАО» пояснений следует, что Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (далее - ОДПУ).
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ должен производиться согласно подпункту «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) по формулам по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний ОДПУ.
При этом из пояснений, предоставленных АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что расход коммунальных ресурсов в многоквартирном доме по данным ОДПУ в декабре 2025 г. составил:
- холодной воды: 249,67 м3;
- горячей воды: 65,10 м3;
- сточных вод (суммарный объем холодной и горячей воды): 314,77 м3.
В то же время, фактический расчет был произведен:
- за холодную воду (СОИ) – исходя из объема потребленного ресурса, равного 454,03 м3;
- за горячую воду (СОИ) – без учета показаний ОДПУ исходя из норматива потребления коммунального ресурса.
Вследствие указанного, объем сточных вод, учтенный при начислении платы за водоотведение в целях СОИ, также был определен некорректно. Кроме того, в декабре 2025 г. расчет платы за горячую воду (СОИ) в отношении всех помещений многоквартирного дома был произведен исходя из установленного норматива потребления коммунальной услуги, в то время, как, с учетом указанного выше, должен был быть произведен исходя из объема потребленного коммунального ресурса, определенного по данным ОДПУ.
Расчет платы за КР на СОИ за ноябрь 2025 г. также был произведен без учета показаний ОДПУ.
Учитывая изложенное, размер платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, за ноябрь и декабрь 2025 г. подлежит перерасчету.
Кроме того, ООО «Радуга» приступило к управлению Многоквартирным домом с 13.11.2025, в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа включена информация об управлении Многоквартирным домом ООО «Радуга» с указанной даты.
На основании части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Доказательств того, что ООО «Радуга» приступила к оказанию услуг жителям Многоквартирного дома ранее 13.11.2025 не имеется.
Учитывая вышеизложенное, начисление платы за жилищные услуги в пользу ООО «Радуга» должно осуществляться с 13.11.2025, при этом из пояснений АО «ЕРИЦ ЯНАО» следует, что начисление за ноябрь 2025 г. были произведены за весь расчетный период ноябрь 2025 г. (30 дней).
По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращениях, выявлены признаки некорректного расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за ноябрь и декабрь 2025 г., а также платы за услугу по содержанию и текущему ремонту за ноябрь 2025 г.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за услуги по содержанию и текущему ремонту может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: провести проверку правильности расчета платы за ноябрь-декабрь 2025 г. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, предъявленной к оплате гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 18; в случае выявления ошибок – произвести перерасчет размера указанной платы в соответствии с требованиями, установленными нормами действующего законодательства. Направить гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, платежные документы, содержащие информацию о перерасчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, в дальнейшем производить расчет платы в соответствии с требованиями, установленными нормами действующего законодательства. |
