Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ ВМЕСТЕ"

№89260948900020678876

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение гражданки вх. от 19.02.2025 № 89-35/01-07/208 по вопросу промерзание межпанельных швов в квартире № 117 по мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 4, г. Новый Уренгой. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 4 осуществляет ООО «Уют вместе» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Уют вместе» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязано выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции и вентиляционных каналов в многоквартирных домах. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.  Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003). 02.02.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 29.01.2025 № 101-з. Результаты измерений согласно протокола: Жилая комната (детская). Внутренняя поверхность наружных стен в местах сопряжения между собой и потолком (чердачное перекрытие): М-13,5 ± 2,3; М2-16,5 ± 2,3; Жилая комната (детская). Внутренняя поверхность наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (междуэтажное перекрытие): М-9,7 ± 2,3; М2-11,3 ± 2,3; Жилая комната (зал). Внутренняя поверхность наружных стен в местах сопряжения между собой и потолком (чердачное перекрытие): М-10,0 ± 2,3; М2-13,6 ± 2,3; Жилая комната (зал). Внутренняя поверхность наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (междуэтажное перекрытие): М-7,6 ± 2,3; М2-12,6 ± 2,3; Жилая комната (зал). Внутренняя поверхность наружной стены в местах сопряжения с полом (междуэтажное перекрытие): М-10,9 ± 2,3; М2-12,4 ± 2,3; Жилая комната (спальня). Внутренняя поверхность наружной стены в местах сопряжения с внутренней стеной и полом (междуэтажное перекрытие): М-8,6 ± 2,3; М2-11,4 ± 2,3; Жилая комната (спальня). Внутренняя поверхность наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (междуэтажное перекрытие): М-9,4 ± 2,3; М2-15,6 ± 2,3; Жилая комната (спальня). Внутренняя поверхность наружной стены в местах сопряжения с внутренней стеной и потолком (чердачное перекрытие): М-12,9 ± 2,3; М2-16,6 ± 2,3. Согласно протоколу тепловизионных измерений от 03.02.2025 № 51 дан комментарий:  измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилых комнат (детская, зал, спальня) не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 50.13330.2024 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». ОБЪЯВЛЕНО ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: По адресу: Ямало-Ненецкий а.о., г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 4, кв. 117 обеспечить теплозащиту ограждающих конструкций жилой комнаты в местах выявленных нарушений.