Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) , поступило обращение гражданина по вопросу запаха канализации из подвального помещения, зарегистрированное 20 января 2026 года № 89-35/01-07/174. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора  Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. При рассмотрении Вашего обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2 корп. 9 осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми (п. 3.4.1, 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 03.02.2026 № 132-з, а также запрошены пояснения ООО «УК Уютный Север» в отношении полученных сведений. По информации ООО «УК Уютный Север» установлено, что возникновение неприятных запахов в подъезде № 3 вызван регулярными засорами канализационных колодцев и выпусков вследствие некорректного использования систем водоснабжения и водоотведения собственниками (нанимателями) жилых помещений. За ликвидацию засоров канализационных колодцев и выпусков ответственность несет АО «УГВК». Управляющая организация со своей стороны осуществляет передачу информации о необходимости устранения засоров в АО «УГВК». После ликвидации засоров канализационных колодцев и выпусков АО «УГВК», технический персонал управляющей организации осуществляет зачистку и обработку дезинфицирующим раствором технического подполья многоквартирного дома. 16.01.2026 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Уютный Север» (заявка № 135 от 16.01.2026) поступила жалоба на запах канализации в подъезде № 3. Техническим персоналом проведены все необходимые мероприятия по устранению запаха канализации, техническое подполье подъезда № 3 зачищено и обработано дезинфицирующим раствором . По состоянию на 30.01.2026 общедомовая система канализации подъезда № 3 работает в штатном режиме, течей и засоров не имеет. Канализационные колодцы, канализационные выпуски чистые. В ходе выездного обследования осмотрен третий подъезд. На информационной доске размещены правила пользования сантехническим оборудованием. Посторонний запах в подъезде отсутствует. Обследование подвального помещения не проводилось, так как в соответствии со статьей 75 Федерального закона № 248-ФЗ осмотр проводится на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах.