Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2026-1553 от 16.01.2026, поступило обращение гражданина по вопросу запаха канализации в подъезде, зарегистрированное 19 января 2026 года № 89-35/01-07/134. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 9, корп. 1 находится в управлении ООО «УК «Уютный Север»  в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми (п. 3.4.1, 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения.  Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 29.01.2026 № 109-з, а также запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК Уютный Север» в отношении полученных сведений. По информации ООО «УК Уютный Север» для выявления причин распространения запаха канализационных стоков сотрудниками управляющей организации 01.12.2025 проведено обследование технического состояния общедомовых сетей водоотведения в подъезде № 1. По результатам обследования выявлен засор канализационного выпуска – зона ответственности АО «УГВК». Техническим персоналом АО «УГВК» выполнены работы по прочистке канализационного выпуска. По состоянию на 05.01.2025 общедомовая система канализации работала в штатном режиме, течей и засоров не зафиксировано. Канализационные колодцы, канализационный выпуск чистые. Техническое подполье подъезда № 1 зачищено, обработано дезинфицирующим раствором. Также со стороны ООО «УК Уютный Север» 10.12.2025 направлен официальный запрос в адрес АО «УГВК» о необходимости проведения работ по прочистке канализационных выпуском многоквартирного дома с применением специализированное техники с целью предотвращения регулярных засоров. АО «УГВК» в декабре 2025 года проведены работы по прочистке канализационных выпусков многоквартирного дома на участке от дома до подъезда с привлечением специализированной машины ППУ. В ходе выездного обследования осмотрен первый подъезд. Посторонний запах в подъезде отсутствует. Обследование подвального помещения не проводилось, так как в соответствии со статьей 75 Федерального закона № 248-ФЗ осмотр проводится на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах.