|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение гражданина 23.01.2026 № 89-35/01-07/237 по вопросу наличия запаха канализации в квартире и подъезде.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
При рассмотрении обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-он, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 10 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290) в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения управляющей организации ООО «ТСС».
ООО «ТСС» поясняет, что от гражданина поступали неоднократные заявки по факту запаха канализации (12.01.2026, 13.01.2026, 15.01.2026, 16.01.2026, 19.01.2026, 22.01.2026, 23.01.2026). При отработке заявок установлено, что на ревизии системы канализации дома были неплотно, либо неровно установлены практически все крышки. В следствии чего в подъезде ощущался запах канализации. Некачественная установка крышек была допущена со стороны застройщика дома. Со стороны ООО «ТСС» проведены мероприятия по проверке всей системы канализации МКД. На крышки ревизии канализации установлены дополнительные уплотнители, сами крышки ровно и плотно прикреплены к трубе. Запах канализации устранен. От иных жителей МКД обращений по указанному факту в адрес «ТСС» не поступало.
Работа аварийно-диспетчерской службы регулируется Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) (далее – Правила № 416).
В силу п. 10 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.
05.02.2026 в ходе телефонного разговора со специалистом департамента гражданин пояснил, что на сегоднешний день запах канализации устранён.
Несвоевременное реагирование управляющей организации на заявки гражданина по вопросу запаха канализации может привести к нарушению лицензионных требований, ненадлежащего содержания системы канализации МКД, |