Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/51 от 13.01.2026) гражданки (далее – заявитель), с жалобой на завышенные начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а также на непредоставление ООО «Статус 2» копии протокола № 1 от 31.07.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 107. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления многоквартирным домом от 24.10.2018 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000058 от 29.04.2015. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Статус 2» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении. Из представленных пояснений АО «ЕРИЦ ЯНАО» следует, что 20.08.2025                   ООО «Статус 2» уведомило АО «ЕРИЦ ЯНАО» о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания собственников № 1 от 31 июля 2025 года без каких-либо отметок о заверении. Из представленной копии протокола следует, что общее собрание собственников проводилось по инициативе собственника квартиры № 12. Из пункта № 2 копии протокола собственников следует, что собственниками принято решение об утверждении определения размеров расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, в соответствии с действующим законодательством РФ, распределяя их ежемесячно для внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Из представленных пояснений ООО «Статус 2» следует, что собственниками было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома без участия представителей управляющей организации, на котором большинством голосов принято решение об утверждении определения размеров расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета в соответствии с действующим законодательством РФ, распределяя их ежемесячно для внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме. После проведения общего собрания собственников группа лиц, назвавших себя представителями собственников жилых помещений, предоставила в управляющую организацию оригинал протокола для ознакомления и снятия копии для ее последующей передачи в АО «ЕРИЦ ЯНАО». При этом ООО «Статус 2» не располагает точной информацией о месте нахождения оригинала протокола.  Из ч. 1, ч. 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 следует, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.           Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в департамент от управляющей организации либо иных лиц для хранения не поступали.                     Незаверенная копия протокола от 31 июля 2025 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений  о местонахождении  оригинала  документа,  не  является   официальным документом и не может служить подтверждением принятия решений на общем собрании собственников помещений. В таком случае расчет размера платы КР на СОИ производится в соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил № 491. Бездействие ООО „Статус 2“ в части начисления платы за КР на СОИ собственникам вышеуказанного многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести перерасчёт размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР на СОИ), по всем помещениям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 107, за период с августа 2025 года по февраль 2026 года, а также в дальнейшем рассчитывать размер платы за КР на СОИ в соответствии с требованиями пп. «б» п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.