Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения                                    (вх. № 89-35/01-07/3823 от 26.12.2025, вх. № 8935/01-07/503 от 10.02.2026) гражданки                       (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,                                г. Муравленко, ул. Муравленко, д. 50, (далее – Многоквартирный дом), кв. 13. Из обращений следует, что в квартире заявителя не работает вентиляция, заявитель неоднократно обращался в ООО «Городское хозяйство 1» с просьбой принять меры по устранению причин неработоспособности вентиляции и восстановить её надлежащую работу, однако никаких мер принято не было. Система вентиляции в указанном многоквартирном доме является естественной приточно-вытяжной, то есть её работа обеспечивается за счёт обеспечения естественного притока и вытяжки воздуха. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «Городское хозяйство 1» запрошены необходимые документы и пояснения. Из представленных пояснений ООО «Городское хозяйство 1» следует, что 24.11.2025 было проведено измерение параметров кратности воздухообмена системы вентиляции в квартире заявителя. При этом информации о проведении осмотра вентиляционных шахт в квартирах по стояку квартиры № 13 предоставлено не было. Вместе с тем, в департамент поступило повторное обращение гражданки по тому же вопросу. Заявитель сообщил, что провёл все нужные работы, чтобы не допустить появления плесени, установил оконные и стеновые клапаны и купил осушитель воздуха, но проблема с плесенью так и не была решена. Кроме того, по словам заявителя, в ответе на обращение специалисты управляющей организации приложили фото чужой квартиры. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. Согласно пункту 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах. Бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по выявлению и устранению причины нарушения работы системы вентиляции, может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести обследование системы вентиляции по стояку квартиры № 13 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Муравленко, д. 50, на предмет выявления наличия не проектных врезок в вентиляционном канале и обнаружения закрытых (замурованных) вентиляционных отверстий (шахт) в квартирах по стояку квартиры. В случае выявления нарушений разработать план мероприятий по восстановлению проектных условий эксплуатации внутридомовой системы вентиляции и принять меры по его выполнению.