Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало- Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. No 89/01-07/219 от 23.01.2026) по вопросу ненадлежащего состояния входной двери, а также просит обратить внимание на состояние подъезда после ремонта в доме расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 5, подъезд 7. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 No248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон No 248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 5 находится в управлении ООО УК «Северный дом» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО УК «Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации No 1110 от 28.10.2014). Для обеспечения требуемого санитарного состояния лестничных клеток в соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170 (далее – Правила № 170), требуется осуществлять организацию работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 3.2.11 Правил № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Согласно 3.2.3 Правил № 170  окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия на основании задания от 29.01.2026 No 105-з, а также запрошены пояснения у ООО УК «Северный дом». В ответ на запрос пояснений ООО УК «Северный дом» сообщает, что управляющей организацией были даны разъяснения основания препятствующие немедленной замене входной двери 7 подъезда. Согласно ст.36ЖК РФ и ст. 158ЖК РФ входная дверь в подъезд является общим имуществом собственников, а его содержание и капитальный ремонт (к которому относится замена) финансируются за счет средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения. Договор управления многоквартирным домом обязывает управляющую организацию выполнять работы в пределах собираемых средств. В ответе до собственников доведена информация о наличии задолженности в денежном выражении и в процентном соотношении к общей задолженности по подъезду. Управляющая организация сообщает, что её специалистами активно проводится претензионно-исковая работа с должниками МКД. В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества, специалистами управляющей организации в рамках текущего ремонта были выполнены работы по поддержанию существующей двери в рабочем состоянии: сварка крепежных элементов, регулировка механизмов, наладка работы. По вопросу текущего ремонта подъезда сообщает, что проведение указанных работ запланировано к проведению на 2-3 квартал 2026 года. В ходе выездного обследования 11.02.2026 специалистом департамента выполнен осмотр седьмого подъезда многоквартирного дома No 5 в мкр. Тундровый. В седьмом подъезде установлены три двери. Первая металлическая, установлен доводчик. Металлическая ручка в двери при эксплуатации шатается, неплотно установлена и имеет щель в механизме. Кроме того наблюдается изношенность уплотняющей прокладки входной двери и окна на первом этаже, в связи с чем в помещениях первого этажа относительно низкая температура. Вторая и третья двери пластиковые, имеют доводчики. На информационном стенде размещен график уборки МОП и периодичность. Санитарное состояние мест общего пользования удовлетворительное. Однако полы на первом этаже в подъезде повсеместно имеют пятна грязи. На лестничной клетке наблюдается случайный мусор.  Обращение гражданки в адрес ООО УК «Северный дом», а также грязные полы первого этажа подъезда, случайный мусор на лестничной клетке может указывать на не недостаточный контроль за выполнением уборки подъездов и отслеживании надлежащего содержания общего имущества собственников помещений.