|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина по вопросу недостаточного прогрева отопительного прибора в жилом помещении № 56 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Осенняя, д. 9.
16.02.2026 департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого произведены измерения температуры воздуха и нагревательных приборов в жилом помещении, а также температуру поверхности трубопроводов системы отопления в тепловом пункте многоквартирного дома. Температура воздуха в помещении составила 22,56 ± 0,07, что соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
Температура поверхности подающего трубопровода в тепловом пункте многоквартирного дома составила 66,2 ± 2,3 0С, температура поверхности обратного трубопровода составила 55,1 ± 2,3 0С. Согласно протоколу измерений поверхности № 89 от 17.02.2026 г., минимальная температура поверхности нагревательного прибора системы отопления в жилой комнате (спальня) квартиры № 56 составила 30,1 ± 0,6 0С. Таким образом, можно сделать вывод о недостаточной циркуляции теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, к работам по надлежащему содержанию систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
В соответствии с п. 5.2.1 Правил № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. |