Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина по вопросу наличия птиц (голубей) в чердачном помещении, а также в вентиляционных каналах многоквартирного дома в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д.41. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме",  регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила). Согласно пп. "а" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств, собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно пп. "б" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; чистоту чердачных помещений и освещенность (п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", далее – Правила № 170). Согласно п. 4.6.1.25 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить вентиляцию крыш чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) Согласно пункту 23 Минимального перечня, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесено в том числе,  проведение  дератизации  и дезинсекции  помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке,  на  котором расположен этот дом. По информации МБУ «МУК», письменных обращений (заявлений), а также заявок в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации по вопросу наличия птиц в чердачном помещении, в вентиляционных каналах жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 14, д. 41, с начала управления многоквартирным домом (01.09.2025 г.) не поступало. Обществом по результатам визуального осмотра чердачного помещения установлено, что слуховые окна находятся в исправном состоянии, закрыты, но имеются места возможного проникновения голубей через карниз кровли в чердачное пространство. Голубей непосредственно в чердачном помещении не выявлено, однако имеются следы их пребывания. Для устранения нарушений санитарных норм и предотвращения повторного проникновения птиц МБУ «МУК» представлен план работ по устранению выявленных нарушений, а именно: выполнение защиты технологических  проемов в чердачном помещении  от  проникновения  птиц (с 02.02.2026 г. по 31.03.2026 г.); проведение работ по защите вентиляционных каналов от проникновения птиц на кровле (с 01.05.2026 г. по 15.05.2026 г.); выполнение уборки и дезинсекции чердачного помещения (с 16.05.2026 г.  по 31.05.2026 г.).