|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ИП Серасхов Виктор Геннадьевич (далее – ИП Серасхов В.Г.): при начислении платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, а также в непринятии мер по обеспечению ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Белоярск, ул. Совхозная, д. 13 (от 29.01.2026 № 89-35/01-07/302).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Белоярск, ул. Совхозная, д. 13 (далее – МКД) выбран способ управления - управление управляющей организацией ИП Серасхов В.Г., заключен договор управления многоквартирным домом от 28.04.2025 № б/н.
МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 27.05.2025. Управление многоквартирным домом ИП Серасхов В.Г. осуществляет на основании лицензии № Л045-01242-89/00600717 от 22.12.2020.
Таким образом, ИП Серасхов В.Г. является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ), а также за надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у ИП Серасхов В.Г. были запрошены документы в отношении указанных сведений.
Из представленной ИП Серасхов В.Г. информации и документов, следует, что предыдущая управляющая организация МКД, до настоящего времени в адрес ИП Серасхов В.Г. не обеспечила передачу технической документации на ОДПУ тепловой энергии и холодного водоснабжения. В настоящее время ИП Серасхов В.Г. проведены работы по демонтажу, ремонту и восстановлению документации ОДПУ в МКД, в связи с чем показания указанных приборов не передавались.
01.11.2025 ОДПУ тепловой энергии МКД демонтирован, для проведения ремонта и поверки.
22.01.2026 заключен договор с специализированной организацией ФБУ «Тюменский ЦСМ» на проведение ремонта и поверки ОДПУ тепловой энергии.
На данный момент ОДПУ тепловой энергии подготовлен на отправку в г. Тюмень для проведения ремонта и поверки ФБУ «Тюменский ЦСМ».
Из сведений об объемах холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в МКД, установлено, что в виду отсутствия показаний ОДПУ холодного водоснабжения, размер платы за холодное водоснабжение на СОИ потребителям МКД, за июнь – декабрь 2025 года, определен исходя из норматива потребления коммунальной услуги 0,02 м3 и площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (далее – МОП), при этом размер платы определен исходя из некорректного (необоснованного) размера МОП МКД (вместо 129,6 м2 (согласно техническому паспорту), принята площадь 282,7 м2), а также применен необоснованно повышающий коэффициент 1,5, применяемый для жилых помещений необорудованных индивидуальным прибором учета.
При отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (основание - ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ).
Согласно п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам № 354.
Непринятие ИП Серасхов В.Г. мер, направленных на обеспечение работоспособности и ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии и холодного водоснабжения МКД, а также мер, направленных на перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на СОИ за июнь – декабрь 2025 года, исходя из площади МОП 129,6 м2, может привести к нарушению обязательных требований. |