Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение  (вх. № 89-35/01-07/297 от 29.01.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 5, (далее – Многоквартирный дом), кв. 87 . В обращении заявителя указано, что в квартире постоянно присутствует запах дыма от сигарет из-за неисправной системы вентиляции. По словам заявителя, по данному вопросу обращалась (письменно и посредством телефонной связи) в адрес управляющей организации, после обследования системы вентиляции управляющей организацией нарушений в работе системы вентиляции не выявлено, вместе с тем запахи из соседних квартир проникающие в квартиру заявителя не устранили. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по вопросу, изложенному в обращении. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 192 от 06.02.2026, ООО «УК «НВ» указано следующее. 03.02.2026 актом технического обследования кв. № 87 по ул. Транспортная, д. 5 установлено, что в санузле и ванной установлена принудительная система вентиляции. Иные сведения об системе вентиляции, а именно о работе системы вентиляции по стояку квартиры № 87, о нарушениях системы вентиляции по стояку квартиры в акте отсутствуют. Параметры работы системы вентиляции (кратность воздухообмена, объемный расход воздуха) являются нормируемыми параметрами. Для утверждения о том, что система вентиляции находится в исправном состоянии или имеются нарушения в ее работе и состоянии необходимо проведение соответствующих замеров. Вместе с тем, представленные управляющей организацией пояснения и документы не содержат сведений о значениях кратности воздухообмена (значениях объемного расхода воздуха) в квартире №87, осмотра системы вентиляции по стояку квартиры №87. Также в предоставленной в адрес департамента информации указано, что в адрес собственников, допустивших нарушения, будет выдано предписание об устранении нарушений вытяжной системы вентиляции. Вместе с тем в акте нарушения указанной системы не отражены. Соответственно, нельзя достоверно сделать вывод о том, что система вентиляции в квартире у заявителя работает надлежащим образом.  Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании системы вентиляции Многоквартирного дома, при поступлении обращения гражданина на работу вентиляции не проведен надлежащим образом осмотр и измерения параметров вентиляции. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания системы вентиляции Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.