Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

№89260948900020926070

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент поступили сведения (обращение от 04.02.2026 за вх. № 89-35/01-0/384 о нарушении качества (низкого давления) коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Леонида Гиршгорна, д. 77 (далее – МКД), кв. 10. В соответствии с пп. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При управлении МКД управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ установлен перечень случаев, в которых при управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - Регоператор по ТКО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - прямой договор). Таким образом, исключением являются случаи, установленные частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ, в которых коммунальные услуги предоставляют РСО и (или) Регоператор ТКО на основании прямых договоров. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. На основании пп. «а» и «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110, соблюдение требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, является лицензионным требованием. ООО «Комфортный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000113 от 06.09.2016, действующей до 11.01.2028, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, договора управления. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), в адрес ООО «Комфортный дом» направлен запрос, установлено следующее. По информации управляющей организации, ввиду значительного износа трубопроводов системы водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Леонида Гиршгорна, д. 77, ООО «Комфортный дом» пришло к выводу о необходимости их полной замены. Работы выполнены частично до наступления благоприятной температуры наружного воздуха. В этой связи ООО «Комфортный дом» разработан и утвержден план-график проведения ремонтно-восстановительных работ с включением видов работ по замене трубопровода холодного водоснабжения в местах общего пользования МКД. Невыполнение плана ремонтно-восстановительных работ в МКД может привести к нарушению обязательных требований.