|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/340 от 02.02.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61/2 (далее — Многоквартирный дом), кв. 28.
Из карточки обращения в ГИС ЖКХ следует, что заявитель 19.01.2026 направил в адрес ООО «УК «НВ» обращение № 89-2026-1854, в котором указал, что с вентиляции поступает холодный воздух, на кухне по шахте конденсат, обмерзает плитка, в туалете холодно, обмерзает светильник.
В ответе ООО «УК «НВ» № 89-2026-1854/1 указано, что с целью нормализации температурного режима и циркуляции теплового воздуха в вентиляционной шахте, предотвращения «опрокидывания тяги» силами ЖЭУ ООО «УК «НВ» временно был прикрыт выпуск вентиляционной шахты выше уровня кровли для прогревания.
Вместе с тем, ответом управляющей организации заявитель остался не удовлетворен и обратился в департамент.
В обращении в департамент заявителем указано, что причину промерзания вентиляции не устранили, нормальное ее функционирование не восстановили. Пол на кухне в районе вентиляционной шахты ледяной, в туалете холодно.
Кроме того, из ответа управляющей организации не следует, что проводился осмотр вентиляции и ограждающих конструкций в квартире у заявителя, в том числе после выполнения работ, а также, что производились измерения температуры воздуха.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе внутридомовой системы вентиляции.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по вопросам обращения.
В представленных пояснениях, изложенных в письме № 259 от 13.02.2026, указано, что выездной комиссией будет проведено обследование квартиры на предмет промерзания вентиляционного блока, дата и время комиссии будут согласованы с собственников заранее. Дополнительно указано, что был проведен осмотр шахты с техподполья на предмет разрушений и мусора, посторонних предметов не обнаружено, канал шахты был временно перекрыт.
Вместе с тем, сведений о проведении указанного обследования квартиры заявителя, о выявлении и устранении причины промерзания вентиляционного блока не представлено.
Таким образом, учитывая, что заявитель обратился в адрес управляющей организации еще 19.01.2026, а по состоянию на текущую дату сведений о проведении необходимого осмотра на предмет выявления и устранения причины промерзания вентиляционной шахты не представлено, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания внутридомовой системы вентиляции в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
