|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение собственников 3 подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 2, д. 3, по вопросу предоставления услуг по обслуживаю лифтового оборудования.
В соответствии с п. 22 минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся:
-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
-обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
-обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
-обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
В соответствии с пунктом 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744 утверждены Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, которые устанавливают порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах.
Подпунктом н) пункта 4 постановления Правительства РФ от 20.10.2023 N 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», организация безопасного использования и содержания объекта включает в себя размещение в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта информации на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой; правила пользования объектом.
С целью рассмотрения обращения департаментом инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия. В ходе визуального обследования 25.02.2026 лифт находился в исправном состоянии. Однако, отсутствовала информация, содержащая сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой; правила пользования объектом.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Губкинский, мкр. 2, д. 3 осуществляется ООО «РГС-ГРАД», на основании договора управления многоквартирным домом № 2-3/2025 от 28.05.2025, заключенного на основании протокола конкурса по отбору управляюще организации для управления многоквартирным домом от 27.05.2025 № 1.
Договором управления не предусмотрена услуга по выполнению работ по содержанию лифтового хозяйства.
Однако, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. |
