Предостережение:

• в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): правильность начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул.З.Космодемьянской, д. 5 (№89-35/01-07/399 от 04.02.2026). Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 5 (далее – МКД) находится в управлении управляющей компании ООО «Стройжилсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 24.02.2012 № 52. На основании решений указанного протокола, между ООО «Стройжилсервис» и собственниками МКД заключен договор управления МКД № б/н от 09.01.2013. ООО «Стройжилсервис» осуществляет деятельность по управлению МКД в соответствии с лицензией на право осуществления такой деятельности от 29.04.2015 № Л045-01242-89/00599107. Согласно информации содержащейся в реестре лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа МКД включен в реестр лицензий многоквартирных домов ООО «Стройжилсервис» с 29.04.2015. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пп. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), является, в том числе, требование под «б» исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно под.«г» п.4(1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится, в том числе: -нарушение лицензионного требования, предусмотренного под. «б» п. 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, должно осуществляться управляющей организацией ООО «Стройжилсервис», а не АО «Салехардэнерго». Так, в соответствии ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ), при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ). В соответствии ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключения составляют случаи: -оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний; -принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. По результатам имеющихся документов, установлены признаки нарушения ООО «Стройжилсервис» обязательных требований, а именно: ч.2 ст.162 ЖК РФ, под. «б» п.3 , под. «г» п. 4(1) Положения № 1110.