|
Значение |
В адрес Тарко-Салинского сектора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение от гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 102. В обращении Заявитель указывает, что не осуществляется уборка мест общего пользования. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северное сияние» (далее - ООО «УК Северное сияние») на основании договора управления № 13-102/2024 от 29.07.2024, заключенного по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Приложением № 1 к договору управления № 13-102/2024 от 29.07.2024 определен перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: – подметание лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением - 104 раза в год; – мытье лестничных площадок и маршей - 52 раза в год.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Указанными Правилами установлен порядок фиксации факта предоставления услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При поступлении жалобы на качество предоставления услуг управляющая организация обязана провести проверку качества и, при необходимости, составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Отсутствие актов нарушения качества является признаком того, что услуги предоставляются надлежащего качества и с установленной периодичностью.
По запросу департамента управляющей организацией представлены копии актов о выполнении работ по уборке подъезда за январь, февраль, апрель, май, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года. Указанные акты подписаны жильцами многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 13, д. 102.
По информации ООО «УК Северное сияние», в связи с отсутствием уборщицы в период с 01.03.2025 по 31.03.2025 г., с 01.06.2025 по 30.06.2025 г., с 01.09.2025 по 30.09.2025 г., всем собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме произведен перерасчет размера платы за данный период.
Департаментом, в соответствии с заданием № 92-з от 28.01.2026 было проведено визуальное обследование мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г.Губкинский, мкр. 13, д. 102. В ходе осмотра установлено, что в местах общего пользования (тамбур, лестничные марши) мусора и грязи не обнаружено. |