Предостережение:

• В адрес Тарко-Салинского сектора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина по вопросу очистки снега с крыши многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 86. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее - ООО «РЖК») на основании договора управления многоквартирным домом № 43/2022МКД от 10.10.2022 (далее – договор управления), заключенного с собственниками помещений в доме на основании решения их общего собрания (протокол № 1 от 19.07.2022).  По запросу департамента управляющей организацией ООО «РЖК» представлена копия акта приемки оказанных услуг, согласно которому 30 января 2026 г. произведена полная очистка кровли от снега. Кроме того, управляющей организацией в адрес департамента представлены фотоматериалы, подтверждающие выполнение работ по очистке кровли от снега. В связи с обильными снегопадами, по состоянию на 11.02.2026 на кровле вышеуказанного дома вновь местами наблюдается образование снежных наносов. В соответствии с ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено, что крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). В соответствии с п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи. Периодичность очистки должна устанавливаться в соответствии с результатами осмотров. В соответствии с п. 2.1.1 раздела II Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить осмотры жилых зданий, в том числе внеплановые – после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов и других природных явлений, и аварий техногенного характера.