|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/485 от 10.02.2026) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 46А (далее — Многоквартирный дом), кв. 30.
В обращении заявителем указано, что ранее она отправляла обращение в управляющую организацию, но никаких изменений не последовало. Обращение на тему: открытых секций подвальных помещений во всех 4х подъездах дома. По результатам 1 заявки были установлены некачественные замки, которые легко открывают неустановленные лица. Через месяц была подана 2 заявка, по которой обещали надлежащее выполнение и замену замков, но результата нет. Подвальные помещения остаются доступными для лиц, употребляющих алкогольные и другие вещества. Также остается в доступности сантехническая часть дома. Уведомление о том, где могут находиться ключи от подвала, сорвано. Заявитель просит установить более надежную защиту технической части подвала.
В подтверждение изложенного представлены фотографии, на которых видно, что дверь в подвальное помещение не закрыта на замок, объявление, на котором указано место хранения ключа от подвала, сорвано.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК № 2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «НРЭК №2» запрошены пояснения по вопросу, изложенному в обращении.
В представленных пояснениях, изложенных в письме № 101/Н2 от 20.02.2026, ООО «НРЭК №2» указано следующее.
В адрес управляющей компании от собственника кв. № 30 Многоквартирного дома поступили две устные заявки, которые были отработаны.
17.02.2026 актом обследования подъездов Многоквартирного дома установлено, что в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 подвальные помещения закрыты на замок, таблички, с указанием где находятся ключи, присутствуют. В подтверждение представлен акт обследования и фотографии.
Вместе с тем, заявитель, помимо устных обращений, обращался по вопросу необходимости закрытия секций подвального помещения в адрес управляющей организации посредством ГИС ЖКХ, обращение № 89-2025-32930 от 29.12.2025.
В ответе ООО «НРЭК №2» № 89-2025-32930/1 от 31.12.2025 указано, что управляющая организация установит замки другого образца.
Однако сведений о выполнении данных работ ответ управляющей организации не содержит. Заявитель была не удовлетворена полученным ответом и 09.02.2026 обратилась в департамент. Из обращения в департамент следует, что на дату обращения замки не были установлены, доступ в подвальное помещение не был ограничен.
Согласно пункту 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, отнесен контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества Многоквартирного дома, не принятие своевременных мер по закрытию дверей входа в подвал на замок.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «НРЭК №2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, ограничения доступа в подвальное помещение может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |