Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНОЕ СИЯНИЕ"

№89260948900020989435

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина № 89-35/01-07/452 от 09.02.2026. проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 5, д. 1. В обращении Заявитель указывает, что не осуществляется уборка придомовой территории. В соответствии пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с требованиями пункта 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290) управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: -очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; -сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории  от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; -очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; - очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;     - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 03 апреля 2013 г. N 290). Граница земельного участка проходит на расстоянии 6,44 метра от стены многоквартирного дома со стороны крылец (2 метра от металлических ограждений), то есть включает в себя тротуары вокруг дома, а также часть парковки со стороны левого торца дома. Внутридворовой проезд между домами № 1 и № 16, а также парковка со стороны подъездов не отнесены к придомовой территории многоквартирного дома, соответственно, обязанности по расчистке указанного участка у управляющей организации отсутствуют. Департаментом 13.02.2026 в ходе выездного обследования земельного участка многоквартирного дома установлено, что входные крыльца, козырьки над входами в подъезды очищены от снега. На земельном участке многоквартирного дома, относящийся к придомовой территории (тротуар), наличие уплотненного снега, возле металлических ограждений скопление свежевыпавшего снега. В представленных пояснениях ООО «УК Северное сияние»  сообщило, что механизированная уборка придомовой территории не входит в перечень работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласно договору управления многоквартирным домом от 25.03.2023 № 5-1/2023. Между тем, механизированная расчистка внутридворового проезда запланирована управляющей организацией в период с 01.03.2026 по 15.03.2026 г., согласно представленного плана-графика управляющей организации на 2026 год. Также в адрес департамента представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по уборке придомовой территории за декабрь 2025 г., январь 2026 г., согласно которым, работы выполнены с надлежащим качеством, указанные акты подписаны собственниками многоквартирного дома.