Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ"
№89260948900020994593
🔢 ИНН:
8904091863
🆔 ОГРН:
1218900002749
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
10.03.2026
🎯
Основание проведения
Обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/610, № 89-35/01-07/593, № 89-35/01-07/595, №89-35/01-07/596, № 89-35/01-07/603,№ 89-35/01-07/622, № 89-35/01-07/611, № 89-35/01-07/622 от 16.02.2026), содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценно... Еще...Обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/610, № 89-35/01-07/593, № 89-35/01-07/595, №89-35/01-07/596, № 89-35/01-07/603,№ 89-35/01-07/622, № 89-35/01-07/611, № 89-35/01-07/622 от 16.02.2026), содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/610, № 89-35/01-07/593, № 89-35/01-07/595, №89-35/01-07/596, № 89-35/01-07/603,№ 89-35/01-07/622, № 89-35/01-07/611, № 89-35/01-07/622 от 16.02.2026), содержащие ... Еще...В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/610, № 89-35/01-07/593, № 89-35/01-07/595, №89-35/01-07/596, № 89-35/01-07/603,№ 89-35/01-07/622, № 89-35/01-07/611, № 89-35/01-07/622 от 16.02.2026), содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б включен в реестр лицензий ООО «УК «Новая» 16.10.2025. МКД находится в управлении управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 03.10.2025, заключенного между ООО СЗ «Антарес» и ООО «УК «Новая».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 23 минимального перечня в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Согласно п. 24 минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б) п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Управляющая организация поясняет, что в ходе исполнения условий договора по управлению общим имуществом МКД неоднократно проводились встречи с собственниками жилых помещений, как выездные, так и на личном приёме в офисе компании. Основным вопросом на обсуждении при встречах был объем работ и их стоимость. При заключении договора управления с застройщиком был согласован объем работ, учитывающий уборку всего земельного участка от снега и мусора без разделения на категории, в том числе и детской площадки и паркинга. В целом по смыслу такого договора предусматривались условия, которые покрывали бы потребности собственников на начальной стадии эксплуатации МКД. Жилые помещения переданы от застройщика к собственникам без ремонта. Учитывая потребности собственников в проведении капитального ремонта и в следствии чего неизбежное образование строительного мусора, который необходимо было бы вывозить и утилизировать, а лестничные марши и площадки требовали бы дополнительной уборки для идеальной чистоты. Стоимость первоначального тарифа, согласованного с застройщиком, составляла 81,87 руб. Данное предложение не нашло понимания у собственников жилых помещений, что подтверждает результат организованного ООО «УК «Новая» общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в период с 07.11.2025 по 24.11.2025г. Отсутствует кворум.
На очередной встрече с собственниками жилых помещений на их просьбу уменьшить стоимость тарифа нами предложен новый состав работ и их стоимость. На переговорах в перечне видов работ кроме прочих изменений уборку территории от снега было согласовано уменьшить до очистки выходов из подъездов. Размер платы такого перечня работ составил 48,62 руб. за квадратный метр в месяц. После организации работ согласно новым условиям договора начали поступать обращения о нечищеных тротуарах, детской площадки, входа и въезда в подземный паркинг. Данный перечень работ их периодичность и стоимость так же не нашел поддержки у собственников на общем собрании собственников (далее – ОСС), организованного ООО «УК «Новая» в период с 05.01.2026 по 13.01.2026г. Отсутствует кворум.
В текущий период времени организовано третье ОСС с третьим вариантом перечня работ их периодичностью. Размер платы такого перечня работ составляет 61,28 руб. за квадратный метр в месяц.
В ходе выездного обследования осмотрена придомовая территория многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б. Согласно информации из ГИС ЖКХ многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 89:11:020101:5433. Входы в подъезды, тротуар вдоль многоквартирного дома, въезд в паркинг от снега почищены. При осмотре лестничных клеток подъездов № 1 и № 2 установлено, отделка пола выполнена из серой плитки. На поверхности плитки наблюдается строительная пыль (образовавшаяся предположительно от ремонтных работ в квартирах). На информационной доске 1-го подъезда размещен график мытья на февраль 2026 года - 04.02.2026, 18.02.2026. Мытье 1-2 этаж, лифтовые кабины – ежедневно, кроме воскресенья.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ" (ИНН: 8904091863)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили обращения граждан (вх. № 89-35/01-07/610, № 89-35/01-07/593, № 89-35/01-07/595, №89-35/01-07/596, № 89-35/01-07/603,№ 89-35/01-07/622, № 89-35/01-07/611, № 89-35/01-07/622 от 16.02.2026), содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б включен в реестр лицензий ООО «УК «Новая» 16.10.2025. МКД находится в управлении управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 03.10.2025, заключенного между ООО СЗ «Антарес» и ООО «УК «Новая».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 23 минимального перечня в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Согласно п. 24 минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б) п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Управляющая организация поясняет, что в ходе исполнения условий договора по управлению общим имуществом МКД неоднократно проводились встречи с собственниками жилых помещений, как выездные, так и на личном приёме в офисе компании. Основным вопросом на обсуждении при встречах был объем работ и их стоимость. При заключении договора управления с застройщиком был согласован объем работ, учитывающий уборку всего земельного участка от снега и мусора без разделения на категории, в том числе и детской площадки и паркинга. В целом по смыслу такого договора предусматривались условия, которые покрывали бы потребности собственников на начальной стадии эксплуатации МКД. Жилые помещения переданы от застройщика к собственникам без ремонта. Учитывая потребности собственников в проведении капитального ремонта и в следствии чего неизбежное образование строительного мусора, который необходимо было бы вывозить и утилизировать, а лестничные марши и площадки требовали бы дополнительной уборки для идеальной чистоты. Стоимость первоначального тарифа, согласованного с застройщиком, составляла 81,87 руб. Данное предложение не нашло понимания у собственников жилых помещений, что подтверждает результат организованного ООО «УК «Новая» общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в период с 07.11.2025 по 24.11.2025г. Отсутствует кворум.
На очередной встрече с собственниками жилых помещений на их просьбу уменьшить стоимость тарифа нами предложен новый состав работ и их стоимость. На переговорах в перечне видов работ кроме прочих изменений уборку территории от снега было согласовано уменьшить до очистки выходов из подъездов. Размер платы такого перечня работ составил 48,62 руб. за квадратный метр в месяц. После организации работ согласно новым условиям договора начали поступать обращения о нечищеных тротуарах, детской площадки, входа и въезда в подземный паркинг. Данный перечень работ их периодичность и стоимость так же не нашел поддержки у собственников на общем собрании собственников (далее – ОСС), организованного ООО «УК «Новая» в период с 05.01.2026 по 13.01.2026г. Отсутствует кворум.
В текущий период времени организовано третье ОСС с третьим вариантом перечня работ их периодичностью. Размер платы такого перечня работ составляет 61,28 руб. за квадратный метр в месяц.
В ходе выездного обследования осмотрена придомовая территория многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б. Согласно информации из ГИС ЖКХ многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 89:11:020101:5433. Входы в подъезды, тротуар вдоль многоквартирного дома, въезд в паркинг от снега почищены. При осмотре лестничных клеток подъездов № 1 и № 2 установлено, отделка пола выполнена из серой плитки. На поверхности плитки наблюдается строительная пыль (образовавшаяся предположительно от ремонтных работ в квартирах). На информационной доске 1-го подъезда размещен график мытья на февраль 2026 года - 04.02.2026, 18.02.2026. Мытье 1-2 этаж, лифтовые кабины – ежедневно, кроме воскресенья.