Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/493 от 10.02.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 30 (далее — Многоквартирные дома). В обращениях заявители жалуются на некорректный расчет платы в январе 2026 г. за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества (далее – ЭЭ на СОИ). Управление Многоквартирными домами осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договоров управления многоквартирными домами и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» (далее – управляющая организация), которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД, своевременное и качественное оказание услуг по уборке мест общего пользования, придомовой территории, правильность расчета платы за жилищные услуги, в том числе, платы за ЭЭ на СОИ. Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.03.2019 г., замещенный в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, следует, что при определении размера платы собственников за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ХВС, ГВС, ЭЭ, отведение сточных вод), следует исходить из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показания коллектиного (общедомового) прибора учета пропорционально размеру общей площади каждого собственника жилого и нежилого помещения. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город», а также ресурсоснабжающей организации АО «ЭК «Восток» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Вашем обращении. Из пояснений управляющей организации следует, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ) в количестве 2 штук, которые находятся на обслуживании АО «ЭК «Восток» и в чьи обязанности входит обслуживание ОДПУ, ремонт, замена, поверка, снятие показаний (дистанционно). Также ООО «Комфортный город» в пояснениях было указано, что начисление платы за ЭЭ на СОИ производится на основании счетов, выставленных АО «ЭК «Восток». Между ООО «Комфортный город» и АО «ЭК «Восток» заключен договор энергоснабжения № НФ00ЭЭ0000044366 от 01.03.2019 в целях поставки электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В представленном к пояснениям счете от 31.12.2025 г. объем потребления электроэнергии в многоквартирном доме составил 16 451 кВт*ч, который был отображен в платежном документе за январь 2026 г. При этом, из информации, предоставленной департаменту АО «ЕРИЦ ЯНАО», которое является агентом АО «ЭК Восток», суммарное показание общедомовых приборов учета электроэнергии составило 14 464 кВт*ч. Согласно пункта 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "г" пункта 29(2) Правил № 491). Согласно подпункту "е" пункта 29(2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. Вместе с тем из анализа платежного документа, доставляемого заявителю и предоставленного департаменту управляющей организацией, счета на оплату, выставленного АО «ЭК «Восток» по договору энергоснабжения в адрес управляющей организации, следует, что расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества за январь 2026 г., производился некорректно: без учета показаний общедомового прибора учета и суммарного объема потребления электрической энергии в помещениях многоквартирного дома. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки некорректного расчета платы жильцам многоквартирного дома по адресу:  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 30, за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего расчета платы жильцам Многоквартирного дома за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.