Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ"
№89260948900021016036
🔢 ИНН:
8904091863
🆔 ОГРН:
1218900002749
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
11.03.2026
🎯
Основание проведения
вх. от 16.02.2026 № 89-35/01-07/596
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2026-5395 от 15.02.2026, поступило обращение по во... Еще...В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2026-5395 от 15.02.2026, поступило обращение по вопросу смены тарифа в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б, зарегистрированное 16 февраля 2026 года № 89-35/01-07/596. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б включен в реестр лицензий ООО «УК «Новая» 16.10.2025. МКД находится в управлении управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 03.10.2025, заключенного между ООО СЗ «Антарес» и ООО «УК «Новая».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в ГИС ЖКХ в реестре сведений о голосовании размещено два протокола общего собрания собственников помещений в МКД:
1.Протокол от 26.11.2025. В повестку дня включался вопрос: 1)утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 81,87 рублей за квадратный метр. 2)избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ", ОГРН: 1218900002749.Собрание неправомочно (кворум отсутствует).
2.Протокол от 15.01.2026. В повестку дня включался вопрос: 1)Избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ», ОГРН: 1218900002749. 2)Утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 48,62 рублей за квадратный метр. 3)Утвердить представленный на рассмотрение перечень работ и услуг. Собрание неправомочно (кворум отсутствует).
В реестре сведений о голосовании размещены 2 сообщения о проведении общего собрания:
1)в период с 23.02.2026 по 09.03.2026 – идет голосование.
В повестку дня включены вопросы:
1.Избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ», ОГРН: 1218900002749.
2.Утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 61,28 рублей за квадратный метр.
2)в период с 02.03.2026-10.03.2026 - заочное голосование (опросным путем)
В повестку дня включены вопросы:
1.Расторжение договора управления с управляющей организацией – ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ» (ИНН 8904091863, ОГРН 1218900002749) с 01.04.2026 года.
2.Выбор управляющей организации ООО УК «УЮТ ВМЕСТЕ» (ИНН 8904094688, ОГРН 1238900003847, лицензия № 089000231).
3.Утверждение размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 63,00 руб./кв.м. в месяц, принадлежащего собственнику (нанимателю) помещения в соответствии с условиями договора управления.
Тариф за содержание жилого помещения в Вашем МКД составляет 48,62 руб/кв.м согласно приложению № 3.1 от 11.12.2025 к договору управления МКД от 03.10.2025, введено на основании дополнительного соглашения № 2 от 11.12.2025. Данный документ предоставлен ООО «УК «Новая».
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Так установлено, что в МКД № 9Б по просп. Губкина, г. Новый Уренгой проводилось ОСС, где рассматривался вопрос о смене тарифа за содержание жилого помещения (период с 23.02.2026 по 09.03.2026). Итоги голосования не подведены.
Согласно п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В ходе выездного обследования было установлено, что на досках объявлений в подъездах МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией не были размещены.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ" (ИНН: 8904091863)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2026-5395 от 15.02.2026, поступило обращение по вопросу смены тарифа в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б, зарегистрированное 16 февраля 2026 года № 89-35/01-07/596. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б включен в реестр лицензий ООО «УК «Новая» 16.10.2025. МКД находится в управлении управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 03.10.2025, заключенного между ООО СЗ «Антарес» и ООО «УК «Новая».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в ГИС ЖКХ в реестре сведений о голосовании размещено два протокола общего собрания собственников помещений в МКД:
1.Протокол от 26.11.2025. В повестку дня включался вопрос: 1)утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 81,87 рублей за квадратный метр. 2)избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ", ОГРН: 1218900002749.Собрание неправомочно (кворум отсутствует).
2.Протокол от 15.01.2026. В повестку дня включался вопрос: 1)Избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ», ОГРН: 1218900002749. 2)Утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 48,62 рублей за квадратный метр. 3)Утвердить представленный на рассмотрение перечень работ и услуг. Собрание неправомочно (кворум отсутствует).
В реестре сведений о голосовании размещены 2 сообщения о проведении общего собрания:
1)в период с 23.02.2026 по 09.03.2026 – идет голосование.
В повестку дня включены вопросы:
1.Избрать в качестве управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ», ОГРН: 1218900002749.
2.Утвердить для многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 9Б размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 61,28 рублей за квадратный метр.
2)в период с 02.03.2026-10.03.2026 - заочное голосование (опросным путем)
В повестку дня включены вопросы:
1.Расторжение договора управления с управляющей организацией – ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ» (ИНН 8904091863, ОГРН 1218900002749) с 01.04.2026 года.
2.Выбор управляющей организации ООО УК «УЮТ ВМЕСТЕ» (ИНН 8904094688, ОГРН 1238900003847, лицензия № 089000231).
3.Утверждение размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 63,00 руб./кв.м. в месяц, принадлежащего собственнику (нанимателю) помещения в соответствии с условиями договора управления.
Тариф за содержание жилого помещения в Вашем МКД составляет 48,62 руб/кв.м согласно приложению № 3.1 от 11.12.2025 к договору управления МКД от 03.10.2025, введено на основании дополнительного соглашения № 2 от 11.12.2025. Данный документ предоставлен ООО «УК «Новая».
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Так установлено, что в МКД № 9Б по просп. Губкина, г. Новый Уренгой проводилось ОСС, где рассматривался вопрос о смене тарифа за содержание жилого помещения (период с 23.02.2026 по 09.03.2026). Итоги голосования не подведены.
Согласно п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В ходе выездного обследования было установлено, что на досках объявлений в подъездах МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией не были размещены.