|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис»: при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, по адресу: по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Л.Гиршгорна, д. 22 (от 13.02.2026 № 89-35/01-07/580).
Многоквартирный дом по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Л.Гиршгорна, д. 22 (далее – МКД), находится в управлении управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 10.05.2018 № 1/2018.
МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 01.04.2019. Управление многоквартирным домом ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет на основании лицензии № Л045-01242-89/00599102 от 29.04.2015.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у платежного агента АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены документы в отношении указанных сведений.
Из представленных АО «ЕРИЦ ЯНАО» документов, а также документов, имеющихся в распоряжении департамента, установлено следующее.
Согласно указанного протокола от 10.05.2018 № 1/2018, собственниками помещений МКД, в том числе, принято решение об определении размера расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР на СОИ) в полном объеме потребления исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключение составляет, в том числе, принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Основание - ч. 9.2. ст. 156 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
МКД оборудован в установленном порядке общедомовым (коллективным) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ), все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии.
Места общего пользования (лестничные клетки) МКД оборудованы электроотопительными установками для целей отопления мест общего пользования дома, что отражено и подтверждается техническим проектом на дом.
Из представленного АО «ЕРИЦ ЯНАО» реестра фактических начислений по электрической энергии за период с января 2025 года по февраль 2026 года, установлено, что потребителям МКД произведено начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД (Электроснабжение для нужд СОИ) согласно фактически потребленного объема электроэнергии за период с января 2025 года по февраль 2026 года, исходя из показаний ОДПУ ЭЭ, но при этом, по тарифу для категории домов необорудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками (I полугодие 2025 года по тарифу -3,75 руб, II полугодие 2025 года по тарифу - 4.22 руб, январь-февраль 2026 года по тарифу – 4,29 руб.).
Непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, направленных на начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД по тарифу для категории домов оборудованных электроотопительными установками, приводит к нарушению обязательных требований. |