|
Значение |
Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
При рассмотрении Ваших обращений установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 17А осуществляет ООО «Сити Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом, c 25 июля 2025 года.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
Из текста Вашего обращения следует, что Вы сообщаете о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, при этом сообщаете о работах которые должны выполняться управляющей организацией, в рамках текущего ремонта.
При этом текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет. Управляющая организация обязана проводить осмотры, составлять план акты осмотров, план работ. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается руководителем управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.
В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п. 10 приложения № 7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. А также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решения о текущем ремонте принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 13 минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту 18 Минимального перечня, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности систем.
Согласно пункту 19 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 16.03.2026 № 349-з, запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «Сити Сервис» в отношении полученных сведений.
ООО «Сити Сервис» сообщает, что многоквартирный дом расположенный по вышеуказанному адресу обслуживается с 25.07.2025. При приемке жилого дома на обслуживание, производился визуальный осмотр мест общего пользования, инженерных сетей водоснабжения. При осмотре выявлено, что трубопровод водоснабжения ХВС находился в неудовлетворительном состоянии, на стенах, потолках душевых и санузлах наблюдалась влажность, шелушение окрасочного слоя, темные пятна. Силами управляющей организации проведены работы относящиеся к работам капитального характера. А именно произведен ремонт вертикальных трубопроводов ХВС по стоякам. За период обслуживания в данном доме силами управляющей организации произведен частичный ремонт мест общего пользования (кухня, коридор, санузел, душевая) 3-го этажа. В душевой комнате потолок облагорожен пластиковыми панелями, произведена замена участка трубопровода, уголка на соединениях разводки. В умывальной комнате заменили отсекающий кран на стояке горячего водоснабжения, так же произведена замена раковины, смесителя. Унитазы и сантехническое оборудование находится в рабочем состоянии. Работы по установке отсутствующих радиаторов отопления на 3-м этаже будут выполнены при подготовке к осенне-зимнему периоду 2026-2027гг. Ремонт пластикового окна расположенного на общей кухне произведена закупка фурнитуры, после получения на склад, будет произведен ремонт данного окна. Кроме того управляющая организация сообщила, что по состоянию на 18.03.2026 комната № 310 по адресу: ул. Таёжная, д. 17А имеет задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 8 503,84 руб., что составляет более 3-х месяцев.
В ходе выездного обследования специалистом ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены измерения параметров микроклимата в туалете и ванной комнате третьего этажа, а так же специалистом департамента проведен осмотр мест общего пользования 3-го этажа МКД.
Согласно протоколу тепловизионных измерений от 18.03.2025 N 180 дано заключение: измеренные значения температуры воздуха в туалете и ванной комнате третьего этажа соответствуют требованиям таблицы 1 «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
16.03.2026 в ходе осмотра мест общего пользования третьего этажа установлено следующее. С правой стороны по коридору расположена умывальная комната и следом санузел. В умывальной комнате произведен ремонт стен и потолка. Следов отслоения штукатурного и окрасочного слоев не выявлено. Проведена замена раковины и смесителя, находятся в рабочем состоянии. Радиатор отопления окрашен в белый цвет, следов коррозии и разрушения не имеется. Радиатор отопления не прогрет. В санузле (туалете) произведен ремонт стен и потолка в помещении расположены кабинки, установлены функциональные двери. Унитазы и сантехническое оборудование находится в рабочем состоянии. Радиатор расположенный на стене окрашен в белый цвет, следов коррозии и разрушения не имеется.
Осмотрена душевая комната которая состоит из двух смежных помещений, произведен ремонт стен и потолка. В первом помещении справа от дверного проёма имеется вмонтированный в стену кронштейн, на полу имеется отверстие, радиатор отопления отсутствует.
Также осмотрено окно в помещении кухни третьего этажа. Окно пластиковое, в окне отсутствует ручка, неисправен механизм запирания окна.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
- обеспечить равномерный прогрев радиатора в умывальной комнате третьего этажа МКД расположенного по адресу: ул. Таёжная, д. 17А;
- выполнить работы по установке запирающего устройства окна в помещении кухни третьего этажа МКД расположенного по адресу: ул. Таёжная, д. 17А;
- установить радиатор в душевой комнате третьего этажа МКД расположенного по адресу: ул. Таёжная, д. 17А. |