Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/503 от 10.02.202 гражданки (далее - заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Муравленко, д. 50, (далее – Многоквартирный дом), кв. 13. Из обращений следует, что в квартире заявителя не работает вентиляция, заявитель неоднократно обращался в ООО «Городское хозяйство 1» с просьбой принять меры по устранению причин неработоспособности вентиляции и восстановить её надлежащую работу, однако никаких мер принято не было. Кроме того, в обращении заявителя содержится информация о наличии несанкционированных отходов в чердачном помещении. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «Городское хозяйство 1» запрошены необходимые документы и пояснения, проведена выездная проверка. Из представленных пояснений ООО «Городское хозяйство 1» следует, что 17.12.2025 были проведены работы по прочистке вентиляционных каналов и дополнительному утеплению вентиляционного короба на чердачном помещении. При этом информации о проведении мероприятий по очистке чердачного помещения от мусора предоставлено не было. Вместе с тем, в ходе выездной проверки, должностным лицом департамента был проведен осмотр чердачного помещения, по результатам которого были выявлены факты наличия бытового мусора и деформации теплоизоляционного материала в отдельных местах. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 3.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Согласно пункту 3.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Городское хозяйство 1» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.