Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ИП Серасхов В.Г., а именно: о протечки системы канализации (обращение вх.№ 89-35/01-07/386 от 04.02.2026). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. Аксарка, ул. Первомайская, д. 18, выбран способ управления - управление управляющей организацией ИП Серасхов В.Г. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 287-з от 27.02.2026). В ходе проведения визуального осмотра установлено, что в жилом помещении № 7 при сливе воды в сан-узле (унитаз) вода стекает в трубопровод системы канализации, визуальный осмотр системы канализации в район второго подъезда ограничен, в доступных к осмотру местах - техническое помещение между цокольным перекрытием и перекрытием первого этажа, дефектов трубопроводов выполненных из ПВХ материала (повреждения, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи) не выявлено, имеются признаки протечек сточных вод - местами увлажнение цокольного перекрытия. Из представленной ИП Серасхов В.Г. информации следует, что, по поступившей в мессенжере «МАX» заявке от потребителей, проживающих в жилом помещении № 7, о ненадлежащей работе системы канализации в январе 2026 года, представителями управляющей организации неоднократно проведен осмотр системы канализации (второй подъезд) – видимых протечек не установлено, проверены ревизионные отверстия – засоры отсутствовали. При выезде по повторному обращению, часть утеплителя (минеральная вата) трубопроводов, была убрана, так как была увлажнена, другая часть утеплителя была в промерзшем состоянии. 27.01.2026 при проведении работ по замене всех уплотнительных резинок соединений трубопроводов системы канализации в доступных местах, было обнаружено сдавливание соединения трубопровода системы канализации на изгибе, металлическим трубопроводом системы отопления, что могло повлиять на подтекание сточных вод. Для обеспечения необходимого зазора, металлический трубопровод системы отопления приподнят, деформированное колено соединения трубопроводов системы канализации заменено. В настоящее время планируются мероприятия по доступу к системе канализации, расположенной в техническом помещении между цокольным перекрытием и перекрытием первого этажа с разбором участков ограждающих конструкций для прохода либо иными способами. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ИП Серасхов В.Г. мер по обеспечению надлежащей работоспособности системы канализации (не допуская протечек и увлажнении цокольного перекрытия), находящейся в районе второго подъезда, в техническом помещении между цокольным перекрытием и перекрытием первого этажа, многоквартирного дома, может привести к нарушению обязательных требований.