|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «УК «Ямальский-3», а именно: о промерзании ограждающих конструкций (обращение № 89-35/01-07/407 от 05.02.2026, № 89-35/01-07/406 от 05.02.2026, № 89-35/01-07/431 от 06.02.2026, сообщение прямая линия № 10861891 от 06.02.2026).
В многоквартирном доме № 68 по ул. З.Космодемьянской в г. Салехард выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Ямальский-3». Указанная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с мая 2025 года.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в себя: -выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; - проверку состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
Из представленной ООО «УК «Ямальский-3» информации следует, что предыдущей управляющей организацией ООО «Единая городская управляющая организация» в процессе эксплуатации были выявлены строительные недостатки, допущенные при строительстве. Данные недостатки зафиксированы в многочисленных актах, в период срока гарантийных обязательств застройщика.
В целях досудебного урегулирования спора, управляющей организацией ООО «УК «Ямальский-3» в адрес застройщика ООО «РГС ГРУПП» ранее направлена претензия об устранении выявленных недостатков (дефектов) многоквартирного дома № 68 по ул. З.Космодемьянской в рамках гарантийных обязательств. В ответ ООО «РГС ГРУПП» представило гарантийное письмо, которым застройщик гарантирует устранение всех выявленных недостатков многоквартирного дома не позднее конца сентября 2025 года. Застройщиком ООО «РГС ГРУПП» и управляющей организацией ООО «УК «Ямальский-3» в ходе проведения совместного осмотра составлен реестр выявленных недостатков многоквартирного дома. Данный реестр составлялся посредством предоставления собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме в ООО «УК «Ямальский-3» дополнительных сведений (заявок), о необходимости устранения выявленных строительных недостатков. Сбор указанных заявок осуществлялся путем непосредственного обхода помещений работниками ООО «УК «Ямальский-3» и представителей застройщика ООО «РГС ГРУПП», а также путем размещения объявления, в общедомовом чате.
До настоящего времени ремонтно – восстановительные работы в полном объеме не завершены и в силу достигнутых с застройщиком ООО «РГС ГРУПП» договоренностей, будут продолжены в летний период 2026 года.
В аварийно – диспетчерскую службу ООО «УК «Ямальский-3» 04.02.2026 от потребителей, проживающих в жилых помещениях № 8, 20 поступили обращения по вопросу, связанному с низким температурным режимом. ООО «УК «Ямальский-3» проведены текущие осмотры вышеуказанных жилых помещений, строительные недостатки установлены и зафиксированы в соответствующих актах осмотра.
В рамках вышеуказанных обращений, запроса департамента, управляющей организацией ООО «УК «Ямальский-3» направило в адрес застройщика ООО «РГС ГРУПП» запрос о необходимости включения жилых помещений № 8, 16, 20, 34 в скорректированный реестр жилых помещений, подлежащих к проведению ремонтно – восстановительных работ в летний период 2026 года в рамках гарантийных обязательств.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «УК «Ямальский-3» мер направленных на обеспечение надлежащей теплоустойчивости ограждающих конструкций, для поддержания необходимого температурного режима в жилых помещениях № 8, 16, 20, 34, может привести к нарушению обязательных требований. |