|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/686 от 19.02.2026) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Школьная, д. 23 (далее – Многоквартирный дом).
В обращении заявителя сообщается, что механизированная уборка придомовой территории выполнена не в полном объеме. В частности, не были дочищены въезды и выезды. Кучи снега, складированные на детской площадке и на контейнерной площадке для сбора и вывоза твердых коммунальных отходов, не были вывезены. Кроме того, в процессе механизированной уборки снега были причинены повреждения канализационным колодцам, расположенным вблизи подъездов.
Кроме того, в декабре 2025 года жильцы многоквартирного дома, в связи с отсутствием дворника, были вынуждены самостоятельно осуществлять очистку крыльца и входных площадок перед подъездами от снега и наледи.
Заявитель предпринимала попытки решения указанных вопросов посредством обращения в управляющую организацию как в письменной, так и в устной форме. Однако на момент обращения в департамент мер специалистами управляющей организации не было принято.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по указанным в обращениях вопросам, проведено выездное обследование.
Из представленных пояснений ООО «УК «НВ» следует, что согласно договору управления многоквартирным домом периодичность выполнения работ по механизированной уборке составляет не реже 1 раз в 2 месяца в холодный период с 01.11 по 30.04, ручная уборка входных групп производится ежедневно. Механизированная уборка снега с придомовой территории многоквартирного дома была проведена 10.02.2026, в подтверждение представлена копия акта по механизированной уборке, подписанная жильцом Вашего дома, квартиры № 21. Вместе с тем каких-либо документов, подтверждающих ранее проведенные механизированные уборки придомовой территории, департаменту не представлено.
Также из представленных пояснений управляющей организации в части поврежденных канализационных колодцев следует, что в настоящее время канализационный колодец закрыт металлической крышкой и огражден (с 05.03.2026). Ремонтные работы колодца будут произведены в летний период.
По результатам выездного обследования, проведенного 24.02.2026, установлено, что внутридворовая проезжая часть, площадка для сбора и вывоза ТКО, а также входные группы подъездов многоквартирного дома очищены от снежных масс. На тротуарах и детской игровой площадке наблюдается значительное скопление уплотненного снега, что создает препятствия для свободного передвижения пешеходов.
Канализационные колодцы, находящиеся в близости от второго, третьего и четвертого подъездов, покрыты снежным слоем. Канализационный колодец, расположенный рядом с первым подъездом, находится в аварийном состоянии и огражден.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ).
В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
Согласно пункту 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории.
В соответствии с пунктом 3.6.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
Согласно пункту 3.6.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «УК НВ» обязательных требований при содержанию земельного участка Многоквартирного дома в холодный период года.
Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка Многоквартирного дома в холодный период года может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
