|
Значение |
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
При рассмотрении Вашего обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-он, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 3 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 24 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 20.03.2026 № 403-з, а также запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «ТСС» в отношении полученных сведений.
Управляющая организация пояснила, что сотрудниками управляющей организации была осуществлена чистка от снега парковочных мест и прилегающих территорий к дому. Полностью территория не была очищена из-за припаркованных автомобилей. Объявление для жителей дома о предстоящей уборке снега и необходимости освободить территорию от автомобилей было развешено в подъездах дома заранее. При чистке снега изначально собран в кучи, а в последствии вывезен.
В ходе выездного обследования с применением дистанционных технологий проведен осмотр придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-он, п. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 3. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:06:000000:2235. Площадь земельного участка 5190 кв.м. Входы в подъезд, пандусы парковка, от снега очищены, местами выявлено скопление небольших куч снега.
Между тем, Ваше обращение в адрес департамента может указывать на недостаточный контроль за содержанием земельного участка многоквартирного дома.
По результатам рассмотрения Вашего обращения ООО «ТСС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: обеспечить своевременный контроль за выполнением работ по содержанию земельного участка (в зимний период времени), на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 3. |