|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/710 от 24.02.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 30 (далее — Многоквартирный дом).
В обращении заявитель жалуется на некорректный расчет платы в январе 2026 за электрическую энергию, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ).
Управление Многоквартирными домами осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договоров управления многоквартирными домами и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город», а также ресурсоснабжающих организаций АО «ЭК «Восток», АО «СЕВЭНКО» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Вашем обращении.
Из пояснений управляющей организации следует, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения (далее – ОДПУ).
Также из представленных пояснений следует, что на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ производится в соответствии с требованиями, установленными подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) по формуле 11 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний ОДПУ.
Из анализа указанной выше формулы следует, что размер платы за КР на СОИ зависит не только от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, но и от суммарного объема ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунального ресурса,
потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, а также по нормативам потребления (для помещений, не оборудованных приборами учета).
Между ООО «Комфортный город» и АО «ЭК «Восток» заключен договор энергоснабжения № НФ00ЭЭ0000044366 от 01.03.2019 в целях поставки электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В представленном к пояснениям счете от 31.12.2025 г. объем потребления электроэнергии в многоквартирном доме составил 16 451 кВт*ч, который был отображен в Вашем платежном документе за январь 2026 г.
При этом, из информации, предоставленной департаменту АО «ЕРИЦ ЯНАО», которое является агентом АО «ЭК Восток», суммарное показание общедомовых приборов учета электроэнергии составило 14 464 кВт*ч.
На основании предоставленных данных о потреблении холодной воды для нужд горячего водоснабжения установлено, что объем, зафиксированный общедомовым прибором учета и отраженный в платежном документе за январь 2026 года, не соответствует информации, изложенной в ответе управляющей организации.
С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки некорректного расчета платы жильцам многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 30, за ЭЭ, ХВС для ГВС, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» в части надлежащего содержания общего имущества, обеспечения надлежащего расчета платы жильцам Многоквартирного дома за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
