Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее — департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/740 от 24.02.2026) от гражданина (далее — заявитель) по вопросам промерзания ограждающих конструкций, плохой работы системы вентиляции в квартире многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 108 (далее – многоквартирный дом). В обращении заявитель указывает, что в квартире не работает система вентиляции. Это приводит к повышенной влажности, из-за чего на стенах образуется грибок. Кроме того, в квартире постоянно присутствуют посторонние запахи, поступающие через систему вентиляции из соседних квартир. Ранее заявитель уже обращался в управляющую организацию с этой проблемой, но необходимые работы по проверке системы вентиляции так и не были выполнены. Управление многоквартирными домами осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга», управляющая организация) на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.05.2025 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Радуга» запрошены пояснения по вопросу, изложенному в обращении. Вместе с тем информации об обследовании системы вентиляции ООО «Радуга» не предоставлено. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. Согласно пункту 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по выявлению и устранению причины нарушения работы системы вентиляции (посторонние запахи, поступающие через систему вентиляции из соседних квартир), может привести к нарушению обязательных требований.