Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ"

№89260948900021170406

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством ГИС ЖКХ в форме электронного документа № 89-2026-7735 от 04.03.2026, поступило обращение гражданина проживающего в квартире № 39 по просп. Мира, д. 22, корп. 4, г. Новый Уренгой, по вопросу ненадлежащего содержания чердачного помещения, зарегистрировано 09 марта 2026 года № 89-35/01-07/864. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Мира, д. 22, корп. 4 находится в управлении ООО «УСК»  в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УСК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 3.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций. В силу п. 3.3.5. Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения ООО «УСК» в отношении полученных сведений. Управляющая организация поясняет, что техническим персоналом ООО «УСК» проведено обследование чердачного помещения. По результатам обследования выполнены все необходимые мероприятия по устранению выявленных замечаний. Устранена причина образования конденсата. Управляющей организацией предоставлена видеозапись и фотоснимки чердачного помещения, снега и наледи не выявлено.