|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) электронное обращение, посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение от 28.02.2026 № 89-2026-7177, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, (вх. от 02.03.2026 № 89-35/01-07/792).
Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Согласно ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
Оценка удовлетворенности граждан ответами, данными поставщиками информации в ГИС ЖКХ, не относится к компетенции департамента, равно как и не является нарушением обязательных (лицензионных) требований.
При просмотре связи с обращением установлено, что 27.02.2026 гражданин направил обращение 89-2026-7067 в адрес ООО «ТСС». ООО «ТСС» направило ответ на обращение за исх.№89-2026-7067/1 от 27.02.2026, ответ дан по существу поставленных вопросов, срок ответа на обращение не нарушен.
Из обращения и прилагаемых фотоматериалов гражданина в департамент следует, что не выполняется качественно влажная уборка, с парковочного места снег не убирается, заявки не выполняются, при этом акты о ненадлежащем содержании не составлялись, номера заявок и письменные обращения в ООО "ТСС" не приложено (не сообщается).
Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-он, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 10 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом N116-Т от 30.11.2025 года.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 24 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
В соответствии с п. 23 минимального перечня в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 17.03.2026 №385-з, запрошены пояснения у ООО «ТСС» в отношении полученных сведений.
ООО «ТСС» поясняет, что согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение Nº 2 к договору) - далее Перечень, работы по сдвиганию свежевыпавшего снега и очистки придомовой территории от снега в том числе парковочных мест для инвалидов, осуществляется 1 раз в сутки. Указанный вид работ со стороны ООО «ТСС» выполняется в полном объеме. Парковочное место для инвалидов возле вышеуказанного дома от снега очищено и пригодно для эксплуатации. Заявок не поступало, было сообщение в чат.
Согласно Перечню, работы по подметанию лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением, осуществляются 2 раза в месяц. Данные работы со стороны ООО «ТСС» также выполняются в полном объеме.
Так в феврале 2026 года уборка лестничных площадок в доме была произведена 12.02.2026 года и 27.02.2026 года, о чем имеется запись в трудовой тетради с подписями жителей дома.
Собственники (наниматели) жилых помещений многоквартирного дома обязаны соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, не портить общее имущество, загромождать коридоры и эвакуационные пути. При этом в 4 подъезде дома (в котором расположена кв.44), жители самовольно в нарушении правил пожарной безопасности разместили в подъезде предметы мебели и все различные личные вещи. Также жителями оборудованы места для курения в подъезде (установлены столы, рядом с ними стулья, кресла, пепельницы изготовленные из пластиковых бутылок и жестяных банок расположены на подоконниках и на полу). При этом во время курения пепел стряхивается на пол и на подоконник. Данное небрежное отношение жителей дома к общедомовому имуществу, приводит к тому что за период между уборками подъезд загрязняется самими жителями. И факт образования грязи в подъезде не является следствием не оказания услуг по приборке со стороны управляющей организации, как уже указано выше данные услуги (работы) выполняются в полном объеме.
На настоящий момент со стороны ООО «ТСС» как управляющей организации, инициирована проверка (профилактический рейд), с привлечением представителей ОВД, ГОУ ЧС и пожарной службы, по соблюдению жителями дома правил пожарной безопасности, установления собственников вещей расположенных в общих коридорах (подъездах) дома, принятию мер к удалению вещей с подъездов и привлечением виновных лиц к административной ответственности. В местах общего пользования размещено информационное сообщение о запрете размещения личных вещей в местах общего пользования и необходимости соблюдения Правил противопожарного режима в РФ утвержденные Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 с 24.03.2026.
В ходе выездного обследования 20.03.2026 с применением дистанционных технологий проведен осмотр мест общего пользования. Санитарное состояние МОП удовлетворительное, в местах общего пользования размещены личные вещи. Выполнена очистка снега с паркового места под знаком инвалид. |