Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/772   от 27.02.2026), проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование, согласно заданию № 331-з от 05.03.2026, а также  запрошены пояснения управляющей организации получены пояснения. Поступили сведения о действии (бездействии) ООО «Янтарное»: ненадлежащее содержание управляющей организацией общего имущества –- неисправность цокольного перекрытие многоквартирного дома № 2, мкр. Олимпийский, г. Надым.  11.03.2026 проведены инструментальные обследования, которые подтвердили факты, изложенные в обращениях граждан – низкая температура поверхности пола в квартирах 100 и 172. В своих пояснениях ООО «Янтарное» сообщает, что цокольный этаж, над которым расположены Ваши квартиры, принадлежит ПАО «Запсибгазстрой», и оборудован независимой системой отопления, которая не входит в состав общего имущества. В тоже время, конструкция утеплителя цокольного перекрытия предусматривает наличие положительной температуры в помещениях под квартирами первого этажа. В начале отопительного сезона 2025-2026 гг. собственник нежилых помещений не осуществил запуск отопления. По обращениям жителей первого этажа специалистами управляющей организации проводились обследования квартир, расположенных на первом этаже. При обследованиях выявлялось нарушение температурного режима и промерзание цокольного перекрытия. Управляющая организация неоднократно направляла письма в адрес ПАО «Запсибгазстрой» с требованием обеспечить отопление помещений, расположенных в цокольном этаже. Однако, собственник уклонялся от обязанности обеспечить положительную температуру воздуха в цокольном этаже. 11.03.2026 управляющая организация подала исковое заявление в суд о понуждении ПАО «Запсибгазпром» обеспечить поддержание положительной температуры воздуха в принадлежащих ему помещениях. Указанные действия (бездействия) ООО «ЯНТАРНОЕ» могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пп. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 – содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; - п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 - к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий многоквартирных домов относится выявление отклонений от проектных условий эксплуатации