|
Значение |
В адрес Тарко-Салинского сектора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/742 от 24.02.2025 г.) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 2, д. 2. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет муниципальное бюджетное учреждение «Автодорсервис» города Губкинский (далее – МБУ «Автодорсервис») на основании договора управления № 2-2/2025 от 31.01.2025, заключенного по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Неочищенный козырек над входом в подъезд и скользский пандус – это прямая угроза жизни и здоровью (риск получения тяжких травм).
МБУ «Автодорсервис» в силу положений ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ в настоящее время является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме, соблюдение стандартов управления многоквартирными домами.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4.8.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено, что входные крыльца должны отвечать требованиям:
козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега.
Согласно п. 3.6.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы. Снег, скапливающийся на козырьке над входом в подъезд, представляет ту же угрозу, что и снег на кровле многоквартирного дома.
Безопасность условий проживания включает в себя в том числе безопасность перемещения по элементам здания (входам, пандусам), что подразумевает отсутствие травмоопасных скользких поверхностей.
В соответствии с п. 10. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций многоквартирного дома, в том числе пандусов как конструктивных элементов здания. В зимнее время пандусы должны регулярно очищаться от снега и наледи, при возникновении гололеда пандусы должны посыпаться песком или противогололедными реагентами. |