|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Изумрудный город», при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, по адресам: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, д. 76 и ул. Арктическая, д. 14 (вх. № 89-35/01-07/707 от 20.02.2026 и вх. № 89-35/01-07/879 от 05.03.2026).
Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам, находятся в управлении управляющей организации ООО «Изумрудный город» на основании договоров, заключенных собственниками помещений в таких домах.
В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключение составляет, случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета (основание - ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).
Порядок проведения перерасчета размера платы за КР СОИ установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491).
Перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (основание п.п. «а» п. 29(3) Правил № 491).
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом проанализированы сведения и документы представленные ООО «Изумрудный город» по запросу.
Согласно представленных ООО «Изумрудный город» документов, установлено следующее.
Потребителям МКД за период с января по декабрь 2025 года начисление платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению на СОИ, водоотведению на СОИ, при наличии в МКД ОДПУ ХВС, произведено ежемесячно исходя из нормативов потребления КР СОИ.
В июле 2025 года и январе 2026 года ООО «Изумрудный город», потребителям МКД, был произведен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению на СОИ и водоотведению на СОИ, потребленные в течение 2025 года, исходя из показаний ОДПУ ХВС.
По результатам проверки представленных документов, установлено, что математически перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению на СОИ и водоотведению на СОИ, потребленные в 2025 году, произведен верно.
Вместе с тем, согласно п.п. «а» п. 29(3) Правил № 491 перерасчет размера платы за КР на СОИ за 2025 год должен был быть произведен, потребителям МКД, равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение 2026 года.
Указанные действия (бездействие) ООО «Изумрудный город» могут привести (приводят) к нарушений обязательных требований. |