|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. от 27.03.2026 № 89-35/01-07/1219), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, ул. Геофизиков, д. 16, кв. 12 по вопросу течи кровли. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, ул. Геофизиков, д. 16 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014).
В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши.
В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «ТСС» в отношении полученных сведений, а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 10.04.2026 № 543-з.
Из пояснений управляющей организации ООО «ТСС» следует, что в перекрытие чердака многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. Тазовский, ул. Геофизиков, д. 16 исполнено из двойного слоя гипсокартонна, утепленного слоем минеральной ваты. При перепадах температур происходит образование конденсата, его обледенение и последующее таяние, вследствие чего намокает утеплитель (минеральная вата), что способствует подпаданию влаги в жилые помещения верхнего этажа. Согласно сведениям департамента муниципального хозяйства администрации Тазовского района, для цели устранения указанных обстоятельств запланирован капитальный ремонт в 2027 году. Все зависящие меры со стороны ООО «ТСС» по предотвращению попадания влаги в жилые помещения принимаются в полном объеме. Скапливающийся на утеплителе чердачного помещения (минеральной вате) иней, наледь в результате образовании конденсата своевременно очищается. При этом возникают затруднения при очистке мест куда работник физически не может подойти, так как перекрытие из гипсокартонна не выдержит его веса и может произойти обрушение, что повлечет причинение вреда здоровью и имуществу.
Полностью предотвратить образование конденсата ООО «ТСС» не имеет возможности из-за конструктивных особенностей дома.
Последний раз ООО «ТСС» чердачное помещение дома от скопления наледи очищалось 21.03.2026 года. Очистка крыши дома от снега произведена в период с 27.03.2026 по 29.03.2026 года. Заявок от граждан квартиры № 12, а также от жителей нижних этажей многоквартирного дома по вышеуказанным обстоятельствам в адрес ООО «ТСС» не поступало.
В ходе выездного обследования установлено, что в местах общего пользования в подъезде, где расположена квартира № 12 на потолке и стенах по ул. Геофизиков 16 имеются следы от протечек со стороны чердачного помещения и кровли.
В соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирный дом, расположенный по адресу п. Тазовский, ул. Геофизиков, д. 16 включен в программу капитального ремонта в 2026, 2027 годах.
Согласно региональной программы капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенному по адресу п. Тазовский, ул. Геофизиков, д. 16 , в 2027 году планируется провести работы по ремонту следующих конструктивных элементов: Ремонт крыши, Услуги по строительному контролю. В связи с чем следует отметить, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования) (п. 2.3.7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). |